Sam van Houtenplein 172314 EE LeidenWaardeiland

Ben je op zoek naar een interessante hoekwoning, welke naar eigen inzicht nog te moderniseren is? Zoek dan niet verder! Deze hoekwoning beschikt over 5 slaapkamers, een voor-, zij- en achtertuin en de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. Daarnaast is de woning op een prachtige locatie gelegen, namelijk op het Waardeiland. Over de ligging en de buurt. Deze charmante woning ligt aan de rand van het Waardeiland. Het Waardeiland staat bekend om zijn serene sfeer en is een ideale locatie voor gezinnen en water- en natuurliefhebbers. De buurt biedt een kindvriendelijke omgeving met nabijgelegen scholen, parken en speeltuinen. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bushaltes) en de uitvalswegen (A4 en N11) zorgen voor gemakkelijke toegang tot de stad en daarbuiten. Dit maakt Waardeiland tot een perfecte mix van rust en bereikbaarheid. Begane grond: Via de zijtuin bereik je de voordeur. Hier tref je een ruim entree met de garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft door de hoekligging veel lichtinval, beschikt over een open haard en heeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt tevens ook toegang tot de keuken. De keuken is centraal gelegen en heeft ruimte voor een knusse eetkamer. Vanuit de keuken bereik je de hal aan de voorzijde van de woning. Deze biedt toegang tot royale berggelegenheid en de eerste slaapkamer/werkkamer. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop van deze verdieping biedt toegang tot alle ruimtes op deze etage. Aan de achterzijde van de woning treffen de we ruime ouderslaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Naastgelegen de vide-kamer met zicht op de woonkamer. Deze ruimte is door glas afgesloten van de woonkamer en biedt zo een lichte maar ook rustige kamer. Aan de voorzijde van de woning de twee overige slaapkamers waarvan één met dakterras. De CV-ketel is tevens ook hier te vinden. Centraal gelegen op de hal bevindt zich het sanitair. De eerste verdieping beschikt over twee badkamers. Allereerst de badkamer voorzien van ligbad en wastafel met meubel. Ten tweede de badkamer met douche en wastafel. Als laatste nog een aparte toiletruimte met staand toilet. Tuin: Op de situatietekening van deze woning kan je goed zien dat deze woning over een royaal perceel beschikt. Naast dat de tuin beschikt over veel groen beschikt is er ook veel plek voor het creëren van fijne loungeplekken. Voldoende ruimte voor de kinderen en uiteraard ook voor de ouders. Aan de voorzijde van de woning parkeergelegenheid en aan de achterzijde een knusse tuin welke recent volledig gesnoeid is. Kenmerken van deze woning: • Royale hoekwoning met vijf slaapkamers; • Bijzonder ruim ingericht met een woonoppervlakte van 169m²; • Royaal perceel van 332m² met voor-, zij-, en achtertuin; • Gelegen op het groene Waardeiland met een centrale ligging in de Randstad; • Uitstekende sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt; • Uitstekend openbaar vervoer; • Energielabel: C; • Ouderdoms-/materiaalclausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing; • Volle eigendom. Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!