Spoorbloem 52317 LG LeidenZijlwijk-Zuid

Spoorbloem 5 Leiden Leuk gelegen aan een watertje, goed onderhouden, herenhuis (ca. 156.7 m2 woonoppervlakte) met thans 4 slaapkamers (optie voor 5) en een zonnige diepe achtertuin (ca. 10.80 x 6.26 m.) op het zuidoosten. Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark en kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer voorzieningen zijn snel te bereiken en met ca. 12 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden. Het centraal station (11 minuten fietsen), het LUMC, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. U heeft voor de woning een voortuin met de optie om uw auto te parkeren op eigen terrein. De woning is voor een groot deel voorzien van dubbel glas. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel Bosch 35 HRC bj. 2007, er is ook een open haard aanwezig. Tevens voorzien van 6 zonnepanelen. Er is een nette open keuken met inbouw kookplaat, afzuig/filterkap en natuurstenen aanrechtblad, 2 vrijdragende toiletten (1 in de badkamer), een moderne fris getegelde badkamer met, ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche. De ruime woon-eetkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief hout vloer. Op de 2e verdieping is een extra keukenblok geplaatst en aan de voorzijde een dakkapel. Er is een optie voor een 2e dakkapel aan de achterzijde (vergunning vrij). Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op 179 m2 eigen grond. Ideaal voor de doorgroeiers in de Merenwijk. Indeling: Begane grond: Optie voor parkeerplek, thans ingericht als voortuin, aangebouwde stenen schuur, meterkast, entree, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 8.73/5.99 x 6.19 m) met fraaie houten vloer, open haard, open trap naar de 1e etage en openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 4.01 x 2.01 m.) in L-opstelling met natuurstenen aanrecht, 4 pits kookplaat, afzuig/filterkap en verder met losse apparatuur. 1e etage: Hal, overloop, 1 slaapkamer (ca. 4.56 x 3.33 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1e (ca. 4.07/3.00 x 2.64 m.) met deur naar het balkon op het zuidoosten met zicht op de achtertuin en het watertje, 2e (ca. 3.93 x 2.70 m.), moderne badkamer (ca. 3.57 x 2.27 m.) met douche met scherm, wastafel met meubel, 2e vrijdragend toilet. 2e etage: Royale overloop/ voorzolder met klein keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling CV-ketel (Bosch 2007), 1 slaapkamer (ca. 7.20 x 6.69/2.39 m.) met dakkapel aan de voorzijde, de 2e etage heeft nog veel bergruimte achter de kniebeschotten. Kleine vliering. Een heerlijk ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - 156,70 m2 woonoppervlakte; - 179 m2 eigen grond; - ca. 525 m3 inhoud; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - met 6 zonnepanelen; - energielabel C; - goed onderhouden; - 4 (eenvoudig om te zetten naar 5 slaapkamers); - heerlijk ruime woonkamer ca. 43 m2; - met houtenvloerdelen in het woongedeelte begane grond; - nette open keuken met (inbouw) apparatuur; - met dakkapel aan de voorzijde; - diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten aan een watertje; - optie voor parkeren op eigen grond voor de woning; - in een rustige straat; - gunstig ten opzichte van scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Bosch 2007. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); Vraagprijs: € 649.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden