Strobloem 102317 LE LeidenZijlwijk-Zuid

Ruime jaren ‘70 hoekwoning in de kindvriendelijke Merenwijk! In de gewilde wijk Merenwijk, aan de Strobloem, bieden wij deze ruime eengezinshoekwoning van 120 m² aan. De woning, gebouwd in 1974, is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin voor de deur aan een pleintje. Het beschikt over een energielabel C heeft 4 slaapkamers en voldoende opbergruimte door de externe berging en vliering. De achtertuin ligt op het zuiden en is ook via achterom te bereiken. De woning heeft een halfopen keuken die doorloopt naar de ruime en lichte woonkamer met een goed functionerende houtkachel. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers met voldoende ruimte voor een kledingkast. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. De tweede verdieping heeft één grote slaapkamer en een overloop met Cv-ketel en wasmachine en droger. Deze slaapkamer is zeer geschikt om twee kamers van te maken, dit komt door de dakopbouw aan de voorzijde en aan de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Het is zelfs mogelijk om simpel een toilet c.q. douche te creeren. Dan is er ook nog een vliering voor het opbergen van uw spullen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de groene rust van de Merenwijk en de levendige nabijheid van het centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een mooie, kindvriendelijke wijk in Leiden, omgeven door het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De ligging aan de rand van de stad biedt zowel een rustige omgeving als uitstekende verbindingen. Binnen enkele minuten bent u in het historische centrum van Leiden, waar u winkels, restaurants en culturele hoogtepunten vindt. Via de A4, A44 en A12 zijn ook steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Verkopers aan het woord: In 1986 ben ik met mijn man naar Leiden verhuisd. Komend uit Eindhoven ging mijn voorkeur uit naar een eengezinswoning met een tuin. Inmiddels zijn we bijna 40 jaar verder. Onze twee kinderen zijn opgegroeid in een kindvriendelijke omgeving. Scholen dichtbij en spelend voor de deur op een pleintje met andere buurtkinderen. Mijn man is in 2021 overleden en ik vind het huis te groot om alleen te blijven bewonen. Deze mooie ruime woning gun ik aan een gezin met opgroeiende kinderen dat hier zeker met veel plezier gaat wonen. De Merenwijk is uitgegroeid tot een heerlijke wijk, dicht bij de Kagerplassen, binnen 5 minuten lopend naar de Zijl om te wandelen naar het Joppe. En ook nog slechts binnen 10 minuten met de fiets naar het centrum van Leiden. Ons hoekhuis ligt op het zuiden. Mede door een nieuwe schuifpui in 2018 is de woonkamer lekker licht. De tuin is extra breed. Hierdoor was het mogelijk om aan de zijkant, door de schutting te verlengen, een extra berging te creëren inclusief 2 afsluitbare poortdeuren (een haakse schutting). Een prima plek om de fietsen te stallen en bijvoorbeeld de tuinstoelen op te bergen.. In deze berging bevindt zich direct aan de parkeerplek ook een extra stopcontact. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De achtergevel is in 2021 vervangen door Keralit en de voorgevel is recent opnieuw in de verf gezet. De kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn vervangen door kunststofkozijnen. Aan de voorkant van het huis is het keukenraam door een houten kozijn vervangen net zoals de ramen op de eerste verdieping. Bijkomend voordeel is dat de ramen nu naar buiten draaien. Ook de voordeur en schuurdeur zijn vervangen in 2018. In 2021 is de zijmuur voorzien van spouwmuurisolatie. Ik heb zelf een mooi appartement gevonden dicht bij het centrum van Leiden en gun vooral een gezin met opgroeiende kinderen deze praktische en ruime woning met veel leef-en bergruimte in een heerlijke wijk. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast en toilet, woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een combimagnetron (2018), inbouwvaatwasser (2024), inductiekookplaat (2023) en afzuigkap. De achtertuin is vanuit de woonkamer met een schuifdeur (2017) bereikbaar. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de overloop, vanaf hier is er toegang tot alle vertrekken en de badkamer (2004). Deze is voorzien van een douche, toilet, urinoir en wastafel. Vanaf de overloop is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: Via de trapopgang komen we op de ruime overloop van de tweede verdieping, Hier bevindt zich de Cv-installatie en zijn de wasmachine en droger opgesteld. Vanaf de overloop betreden we de zeer ruime zolderslaapkamer. Vliering: Deze is te bereiken vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping. Overige informatie: - Woonoppervlakte: 120,2 m2 - Perceeloppervlakte: 166 m2 - Externe bergruimte: 20,3 m2 - Inhoud: 434,7 m3 - Bouwjaar: 1974 - Energielabel: C - Voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden ligt - Stenen berging in de achtertuin met een achterom - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin voor de deur aan een pleintje.