Tiboel Siegenbeekstraat 112313 HA LeidenBurgemeesterswijk

‘Zeer charmant en goed onderhouden jaren ’30 familiehuis met prachtige details en een moderne inrichting in de fijne Burgermeesterwijk’ De Tiboel Siegenbeekstraat in Leiden kenmerkt zich door de mooie en kenmerkende jaren ’30 architectuur. Een rustige, kindvriendelijke straat met veel jonge gezinnen. De Burgermeesterwijk is groen en heeft een sfeervol uiterlijk op loopafstand van de Leidse binnenstad. Zoveel prachtige woningen zijn hier gekoesterd en met veel liefde bewoond. INDELING Begane grond: De hal na de voordeur is een aangename binnenkomer en biedt toegang tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond waaronder het toilet, een trapkast en de lichte eetkamer en-suite. De erker in de aansluitende woonkamer is sfeervol en kenmerkend voor de bouwperiode. Bovendien geeft het een mooi uitzicht de verzorgde straat in. De kamer en-suite tussen de eetkamer en de living brengt veel opbergruimte, maar uiteraard ook sfeer. Sfeer wordt ook gebracht door de gashaard bij de zithoek in de woonkamer. Aan de achterzijde laten de openslaande deuren prachtig daglicht binnen en geven toegang tot de achtertuin. De tuin is een aangename plek met voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De open keuken is voorzien van een moderne afwerking en beschikt over diverse apparatuur waaronder een prachtig, zwart fornuis met 6-kookpitten en een brede oven, een vaatwasser en een Quooker heetwaterkraan. Vanuit de keuken is de verrassend ruime bijkeuken en berging bereikbaar. Hier is plek voor een grote koelkast, de wasmachine en droger, maar ook voor tuinkussens, gereedschap en bijvoorbeeld huishoudelijke artikelen. Het geheel is praktisch en efficiënt ingedeeld met vaste kasten. Eerste etage: In de hal ligt het trappenhuis naar de eerste etage waar aan de voorzijde een ruime slaapkamer ligt. De grote ramen in de erker die doorgetrokken is vanaf de begane grond geven een prachtige lichtinval en uitzicht op de voorgelegen straat. De naastgelegen, kleine slaapkamer is ideaal als baby- of kinderkamer en is, net als de rest van de etage voorzien van een smaakvolle visgraat vloer met bies. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, radiator en een wastafel met opbergmeubel. De stoere kranen in combinatie met de gekozen materialen zorgen voor een eigentijdse look. Aan de achterzijde van het huis ligt een tweede, grote slaapkamer met een vaste kast en zicht op de tuin. Op de overloop is een separaat toilet gesitueerd. Tweede etage: Op de zolderetage is verrassend veel ruimte door de grote dakkapel en de nokhoogte van bijna 5,5 meter. Er is een bergruimte gecreëerd waar ook de cv-ketel hangt, mooi weggewerkt en bijzonder praktisch, en ook is er gekozen voor het plaatsen van een vrijstaand ligbad. Door de indeling van de ruimte voelt het als een intieme slaapkamer met een luxe uitstraling. Deze ruimte kan ook anders worden ingedeeld en hier kunnen dan ook 2 slaapkamers worden gecreëerd met badkamer. OMGEVING Deze prachtige woning met fijne tuin is zeer centraal gelegen, op loopafstand van diverse (vers)winkels aan de Van het Hoffstraat voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse (basis)scholen en een grote diversiteit aan sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag en Amsterdam, de historische binnenstad van Leiden, het LUMC, het Centraal station en de stranden van Katwijk, Wassenaar en Noordwijk zijn nabij. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 157m2 - Perceeloppervlakte 121m2 - Energielabel D - Zeer geliefde locatie in de Burgermeesterwijk in Leiden - Diepe voortuin - Uitbouw op de begane grond - Veel bergruimte - 4 grote slaapkamers - Luxe zolderetage met vrijstaand bad - Zonnige voor- en achtertuin - Parkeren voor vergunninghouders - Centrale ligging dichtbij de binnenstad, (basis)scholen, OV, horeca, winkels Vraagprijs: € 875.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.