Timorstraat 362315 BP LeidenDe Kooi

Uitstekend onderhouden jaren '30 tussenwoning van ruim 100 m², met een tuin en een heerlijk dakterras op het Zuiden, gelegen in de gezellige wijk De Kooi. Deze woning biedt een perfecte mix van authentieke details en modern comfort, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. De Kooi: De Kooi is een levendige, populaire wijk in Leiden die direct grenst aan het centrum. Deze buurt staat bekend om haar vriendelijke sfeer en verscheidenheid aan voorzieningen. Je vindt er scholen, winkels, gezellige cafés, sportclubs, zwembad de Zijl en het monumentale Kooipark. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de fiets, en binnen enkele minuten sta je in het hart van Leiden. Indeling van de woning: - Begane grond: Bij binnenkomst via de entree vind je een hal met toegang tot de lichte woonkamer (2,78m hoog). De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer. De keuken ligt aan de achterzijde en grenst aan de bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de gezellige tuin. De begane grond beschikt ook over een apart toilet en een overkapping voor de fietsen. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een royale slaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval en toegang tot het ruime dakterras. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een grote inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en vloerverwarming. - Tweede verdieping: Hier bevindt zich de zolderruimte met een hoogte van 2,35m, die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook vind je hier extra bergruimte en de CV-installatie. Energielabel: Het huidige energielabel van de woning is D. Dit label is echter vertekend, omdat de daken zijn geïsoleerd, maar dit niet kon worden bewezen in de energielabelregistratie. Dit biedt toekomstige bewoners echter wel de mogelijkheid om van een beter geïsoleerde woning te profiteren, wat gunstig is voor het wooncomfort en de energiekosten. Bijzonderheden: Woonoppervlak 100.7m2 Perceel 76m2 Bouwjaar 1936 Volledig voorzien van dubbelglas Voorzien van centrale verwarming (bouwjaar ketel 2022) Volledige elektrische installatie vervangen in 2021 Schuine daken aan de binnenzijde geïsoleerd Schilderwerk buitenzijde 2024 Platdaken vervangen en aan de buitenzijde geïsoleerd (keuken 2010, badkamer 2015) Energielabel D (vertekend door gebrek aan bewijs dakisolatie) Uitstekend onderhouden Heerlijk dakterras op het Zuiden