Tollensstraat 112321 XJ LeidenHaagweg-Noord

Deze karakteristieke tussenwoning uit begin 1900 met een fijne en ruimtelijke indeling biedt de perfecte gelegenheid voor de starters op de markt, maar ook voor iedereen die met veel plezier nog jaren in Leiden wil wonen. De woning aan de rand van de historische Leidse binnenstad en op vijf minuten fietsen van centraal station en Leiden Bio Science Park heeft nog authentieke details, hoge plafonds en een warme sfeer. Ook de open haard en tuin op het zuidwesten maken dit huis een heerlijke plek om te wonen. Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast, garderoberuimte, trapkast, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met eikenhouten vloer is heerlijk licht met aan de voorzijde voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek bij de open haard. Aan de achterzijde bij de open keuken en glazen schuifpui naar de tuin is er plaats voor een eettafel. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van de volgende apparatuur: ruime koel- vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is nog een deur die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. Achter de keuken in de uitbouw bevindt zich in een aparte ruimte met de opstelling van de wasmachine en de vaatwasser. De beschutte tuin met groot uitvalscherm is gelegen op het zonnige zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan de kleinste te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Deze kamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten voor extra bergruimte. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is over de gehele breedte van de woning. Deze kamer beschikt over airconditioning/warmtepomp. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische zonwering. Die geven de kamers verkoeling en verduistering. De badkamer die recent vernieuwd is ligt in het midden tussen de slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche, op maat gemaakte wastafel, vloerverwarming, wandverwarming voor handdoeken en tweede toilet. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2 - Inhoud: 290 m3 - Perceeloppervlak 54 m2 - Grond is eigendom - Bouwjaar: 1910 - Warm water en verwarming middels een HR-combiketel 2009 - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - Elektra: Voldoende groepen met aardlekschakelaar - Begane grond vloer is van beton - Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken aan de buitenzijde - Groot uitvalscherm op de begane grond - Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e verdieping