Uiterstegracht 262312 TE LeidenPancras-Oost

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KORTE INLEIDING Ben jij een starter op de woningmarkt of een alleenstaande op zoek naar een knusse stadswoning in het hart van de stad? Dit juweeltje biedt niet alleen een centrale ligging, maar ook twee comfortabele slaapkamers en een moderne inrichting. Met een zonnige stadstuin, een gloednieuwe huurketel, HR++ glas, en een badkamer en keuken uit 2018, zul je je hier direct thuis voelen. Mis deze kans niet om een uniek stukje stadsleven te bemachtigen! HOOFDPUNTEN VAN DE WONING - Centrale ligging in het centrum: Loop binnen enkele minuten naar alle voorzieningen. - Knusse stadswoning met twee slaapkamers: Ideaal voor starters en kleine huishoudens. - Modern en zeer goed onderhouden: Direct klaar om in te trekken zonder extra kosten. - Badkamer en keuken uit 2018: Moderne faciliteiten voor comfortabel wonen. - Zonnige stadstuin met stenen berging en achterom: Geniet van de middagzon in je eigen stadstuin. - Nieuw HR++glas en huurketel uit 2023: Betrouwbare warmte voor slechts € 39,29 per maand. UITGEBREIDE BESCHRIJVING Welkom in deze charmante stadswoning, verscholen in het dynamische centrum van Leiden. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de gezelligheid en de moderne afwerking van deze woning. Met een woonoppervlakte van 50 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt voor comfortabel stadsleven. De woonkamer is een oase van licht en rust, perfect voor gezellige avonden op de bank of een hapje eten met vrienden. De open keuken, vernieuwd in 2018, is voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast met vriezer en voldoende kastruimte voor al je keukengerei. De woonkamer grenst direct aan de zonnige stadstuin, gelegen op het westen. Hier kun je na een lange dag heerlijk ontspannen in de middagzon, of genieten van een barbecue met vrienden. De twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast en geeft tevens toegang tot de vliering. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer of een thuiskantoor. De badkamer, ook vernieuwd in 2018, is stijlvol ingericht met moderne tegels en een inloopdouche. Hier begin je elke dag fris en energiek. Een belangrijk pluspunt is het HR++ glas en de nieuwe (huur) CV-ketel uit 2023, die zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming van de woning. Met een huurprijs van slechts € 39,29 per maand hoef je je geen zorgen te maken over onverwachte onderhoudskosten. De woning heeft een definitief energielabel D, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Met een perceeloppervlakte van 45 m² is er voldoende buitenruimte zonder dat je uren kwijt bent aan onderhoud. De stenen berging in de tuin biedt voldoende opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan een centrale ligging en modern comfort. Of je nu de stad in wilt voor een avondje uit, of juist thuis wilt ontspannen in je eigen stadstuin, deze woning biedt het beste van beide werelden. HIGHLIGHTS OPGESOMD - De woning ligt midden in het centrum, op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer. - Twee slaapkamers maken de woning perfect voor starters en alleenstaanden. - Moderne keuken en badkamer uit 2018, direct klaar om in te trekken. - Zonnige stadstuin met een stenen berging en achterom, ideaal voor buitenliefhebbers. - Nieuwe (huur) CV-ketel uit 2023, voor een betrouwbare en efficiënte verwarming van de woning.