Van der Waalsstraat 522313 VE LeidenProfessorenwijk-West

*See for English below In de geliefde Burgemeester-/Professorenwijk bieden wij nu deze karakteristieke, sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning aan. Met een lichte living, moderne open keuken, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het oosten mét achterom heeft deze woning veel te bieden. Niet te vergeten, deze woning is voorzien van energielabel C! Kortom, een woning die aan alle wensen voldoet! Deze heerlijke en sfeervolle gezinswoning is gelegen in de Van der Waalsstraat, in het hart van de populaire en kindvriendelijke Professorenwijk. Op loopafstand vindt u het NS-station Lammenschans, een speeltuin verderop in de straat, de speciaalzaken in de Van ‘t Hoffstraat en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea ligt op ca. 10 minuten lopen. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alpen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast hockey- en tennisvelden, kinderopvang en basis- en middelbare scholen. De feiten op een rij: - Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving; - In de woonkamer is er veel licht middels de mooie grote raampartijen. Verder is de living voorzien van een mooie eikenhoutenvloer; - Achter de woonkamer treft u de moderne open keuken met natuurstenen aanrechtblad, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een rvs 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een close-in-boiler, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie; - De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een berging en achterom. U kunt hier heerlijk genieten van uw vrije momenten met een kopje thee of koffie; - Op de eerste verdieping treft u twee royale slaapkamers; - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon, gelegen op het oosten; - De moderne badkamer is voorzien van alle comfort, zoals een ligbad, een douchecabine, tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator; - Royale tweede verdieping, voorzien van de derde slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel; - Middels de vaste kasten op de tweede verdieping heeft u veel opbergruimte; - De woning is goed geïsoleerd middels dubbelglas, gevelisolatie, vloer- en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Tzerra uit 2023; - Energielabel C. We now offer this characteristic, attractive and modernized terraced house in the popular Burgemeester/Professorenwijk. With a bright living room, modern open kitchen, three bedrooms and a lovely east-facing backyard with a back entrance, this house has a lot to offer. Not to forget, this house has energy label C! In short, a home that meets all wishes! This lovely and attractive family home is located in the Van der Waalsstraat, in the heart of the popular and child-friendly Professorenwijk. Within walking distance you will find the Lammenschans railway station, a playground further down the street, the specialty shops in Van 't Hoffstraat and the Cronesteyn and Plantsoen parks. The beautiful historic center of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums is about a 10-minute walk away. Major highways such as the A4, A44 and N11 (Alpen aan den Rijn/Utrecht) are easily accessible. In the immediate vicinity there are also hockey and tennis fields, childcare and primary and secondary schools. The facts at a glance: - Located in a cozy and child-friendly living environment; - The living room has a lot of light through the beautiful large windows. Furthermore, the living room has a beautiful oak floor; - Behind the living room you will find the modern open kitchen with natural stone worktops, which is equipped with various built-in appliances, including a stainless steel 6-burner gas stove with extractor hood, a combination oven, a close-in boiler, a dishwasher and a fridge/freezer combination. ; - The backyard is located on the east and has a storage room and back entrance. You can enjoy your free moments here with a cup of tea or coffee; - On the first floor you will find two spacious bedrooms; - The bedroom at the rear has a fixed cupboard wall and gives access to the balcony, located on the east; - The modern bathroom is equipped with every comfort, such as a bath, a shower cabin, a second toilet, a double washbasin and a towel radiator; - Spacious second floor, with the third bedroom with a dormer window on both sides; - The closets on the second floor provide you with plenty of storage space; - The house is well insulated through double glazing, facade insulation, floor and roof insulation; - Heating and hot water through the Remeha Tzerra central heating boiler from 2023; - Energy label C.