BlikvangerCharmante jaren’30 herenwoning volop potentie en authentieke details
Omschrijving
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning in de gewilde wijk ‘de Lage Mors’?
Deze charmante jaren ’30 herenwoning biedt volop potentie en beschikt nog over de authentieke details zoals: een erker, kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen, hoge plafonds en paneeldeuren. De woning heeft modernisering nodig. Samen met behoud van haar charme kan dit uw droomwoning worden!
Gelegen aan een rustige ventweg met uitzicht over een brede groenstrook. De Lage Mors is een pittoreske en populaire jaren ’30 woonwijk met o.a. wijkpark het Kweeklustpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende buurtwinkels zoals een kapper, een slager, een groentewinkel en een snackbar. Ook het gemoderniseerde winkelcentrum ‘Diamantplein’ ligt op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen bent u in het historische stadscentrum van Leiden.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel de A4 als de A44 naar Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken, en het NS-station ligt op slechts 5 minuten fietsen. Vanaf hier reist u binnen 15 minuten naar Den Haag of Schiphol.
Indeling begane grond: U komt binnen in de vestibule, die nog de originele jaren ’30 wandtegels en glas-in-lood ramen bevat. Vervolgens komt u in de hal voorzien van trapkast en toilet. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de eetkamer, woonkamer en de dichte keuken. De kamer-en-suite is een echte eye-catcher met authentieke glas-in-lood deuren met vaste kasten en hoge plafonds met stucwerk op riet. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een erker met glas-in-loodramen en een sfeervolle schouw. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is eenvoudig en heeft een deur naar de achtertuin.
1e Etage: Overloop met deur naar trapopgang naar 2e etage. Royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met erker en natuurstenen schouw. Tweede (kleinere) slaapkamer aan de voorzijde. Apart 2e toilet. Eenvoudige badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Derde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, wastafel en openslaande deuren naar het balkon.
2e Etage: Overloop. Badkamer met douche en wastafel. Kitchenette voorzien van geiser. Vierde slaapkamer aan voorzijde over de gehele breedte van de woning voorzien van dakkapel en dakvenster. Ruime vijfde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel.
Vliering: Deze ruimte is bereikbaar via een (eenvoudige) trap en nog geheel in te delen. En met een nokhoogte van 2.89 meter is hier dus een leuke extra ruimte van te maken. Hier bevindt zich de C.V.-ketel (Vaillant, 2021) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen.
Tuin: Diepe achtertuin met veel struiken, borders, houten berging en achterom naar de poort. De tuin biedt volop gelegenheid om de hele dag in de zon te zitten en/of van de schaduw te genieten.
Algemeen:
- Bouwjaar: 1935;
- Woonoppervlak: 130 m2;
- Perceeloppervlak: 165 m2;
- De woning is door de gemeente aangemerkt als ‘Karakteristiek pand’;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (= betaalde parkeerzone B);
- De kosten voor 1e bewonersparkeervergunning bedragen € 61,- per kalenderjaar;
- Uitbreidingsmogelijkheid voor aanbouw/serre begane grond;
- Op loopafstand van het Bio Science Park
- Gelegen aan rustige ventweg en vanuit de woning zicht op groenstrook;
- De ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Bouwkundig keuringsrapport uit 2025 aanwezig.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.
U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak.
-------------------------------------------------------------------------------
Are you looking for a spacious home in the popular neighborhood 'de Lage Mors'?
This charming 1930s townhouse offers plenty of potential and still features authentic details such as a bay window, room-en-suite doors, stained glass windows and high ceilings.. The house requires modernization. Together with preserving its charm, this could become your dream home!
Situated on a quiet service road with views of a wide green strip, de Lage Mors is a picturesque and popular 1930s residential area. It boasts a neighborhood park, Kweeklustpark, which includes playgrounds and a petting zoo.
For your daily shopping, there are various local stores nearby, such as a hairdresser, a butcher, a greengrocer, and a snack bar. The modernized Diamantplein shopping center and Bio Science Park are both within walking distance. Additionally, the historic city center of Leiden is only a 5-minute bike ride away.
Accessibility is excellent. Both the A4 and A44 highways to Amsterdam and The Hague are within easy reach. Leiden Centraal Station is just a 5-minute bike ride away and is within 15 minutes reach to The Hague or Schiphol Airport.
Layout Ground Floor:
You enter through the vestibule, which still features original 1930s wall tiles and stained glass windows. This leads into the hallway with a staircase closet and toilet. From this central hallway, you can access the dining room, living room, and closed kitchen. The room-en-suite design is a true eye-catcher, featuring authentic stained glass doors, built-in cabinets, and high plastered ceilings. The dining room is located at the front of the house and includes a bay window with stained glass windows and a decorative fireplace. The living room at the rear features a fireplace with a wood stove and French doors leading to the garden. The closed kitchen is basic and also has a door to the backyard.
First Floor:
Landing with access to the staircase leading to the second floor. Spacious (master) bedroom at the front with a bay window and stone fireplace. Second (smaller) bedroom at the front. Separate second toilet. Basic bathroom with a shower, sink, and washing machine connection. Third bedroom at the rear with a built-in closet, sink, and French doors to the balcony.
Second Floor:
Landing. Bathroom with a shower and sink. Kitchenette with a water heater. Fourth bedroom at the front, spanning the entire width of the house, with a dormer window and skylight. Large fifth bedroom at the rear with a dormer window.
Attic:
This space is accessible via a (simple) staircase and is still fully customizable. With a ridge height of 2.89 meters, it offers the opportunity to create an additional functional space. The attic houses the central heating boiler (Vaillant, 2021) and the inverter for the 10 solar panels.
Garden:
A deep backyard with plenty of shrubs, borders, a wooden shed, and access to a rear alley. The garden offers ample opportunities to enjoy the sun and/or shade throughout the day.
General Information:
- Year of construction: 1935;
- Living area: 130 m²;
- Plot size: 165 m²;
- The property has been designated as a 'Characteristic Building' by the municipality;
- Ample parking available in the street (paid parking zone B);
- The cost of the first residential parking permit is €61 per calendar year;
- Within walking distance of the Bio Science Park
- Expansion possibilities, e.g., a ground floor extension/conservatory;
- Situated on a quiet service road with a view of a wide green strip;
- The age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Structural inspection report from 2025 available.
A dedicated website is also available for this property. In addition to large-format photos and videos, you will find various useful tools and relevant documentation. Download the brochure via Funda to access this site.
You and your NVM purchasing agent are warmly invited to schedule a viewing appointment.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 650.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 5.000
- Aangeboden sinds
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Herenhuis, tussenwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1935
- Specifiek
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 130 m²
- Overige inpandige ruimte
- 15 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 7 m²
- Externe bergruimte
- 10 m²
- Perceel
- 165 m²
- Inhoud
- 493 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen
- 2 douches en 2 wastafels
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen en een zolder
- Voorzieningen
- Dakraam en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en geiser
- Cv-ketel
- Vaillant Thermocompact (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Kadastrale gegevens
- LEIDEN R 415
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 165 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin
- Achtertuin
- 108 m² (19,50 meter diep en 5,55 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Balkon/dakterras
- Balkon aanwezig
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
28/01/2025
Op funda