Waldeck Pyrmontstraat 132316 PB LeidenNoorderkwartier

Waldeck Pyrmontstraat 13 Leiden Eengezins (tussen) woning (ca. 87.40 m2 woonoppervlakte) met een zonnige achtertuin (ca. 6.93 x 5.39 m.) op het westen en een aangebouwde stenen schuur/bijkeuken alsmede een ruime voortuin op het oosten. Deze tussenwoning ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants en anders uitgaangelegenheden, met de fiets bent u met ca. 4 minuten op het Centraal station. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Parkeren zone B, ca. € 61,- per jaar voor de 1e auto. Ook geschikt voor dubbele bewoning, voor studerende kinderen en/of kamer verhuur, er is een onttrekkingsvergunning aanwezig. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, voor een groot deel in kunststofkozijnen, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Remeha), begane grond met een tuingerichte woonkamer en een aparte eet/slaapkamer aan de voorzijde (eenvoudig door te breken tot een ruime woonkamer van ca. 29 m2), het woongedeelte is voorzien van een laminaat vloer, de afgesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en natuurstenen aanrecht, er is een eenvoudige badkamer met douche op de 1e etage, Indeling: Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast en trapopgang naar de 1e etage, vrijdragend toilet met fonteintje, aan de voorzijde een eet/slaapkamer (ca. 4.21 x 3.38 m.), tuingerichte woonkamer (ca. 4.17 x 3.38 m.) met open slaande deuren naar de achtertuin, afgesloten keuken (ca. 4.72 x 1.68 m.) met diverse inbouw apparatuur, o.a. 4 pits kookplaat, afzuig/filterkap, oven en vaatwasser (Bosch) en koel/vries combinatie alsmede een natuurstenen aanrechtblad, achter de keuken is een aangebouwde bijkeuken / berging (ca. 2.29 x 1.58 m2) met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin (ca. 6.93 x 5.39/3.42 m2) op het westen. 1e verdieping: Overloop, vaste kast, 2 slaapkamers; 1 slaapkamer (ca. 5.20 x 2.82 m.) aan de achterzijde met dakkapel, kasten en hoogslaper, via de vlizo trap bereikt u de 1e slaapvide/ berging met velux dakraam, 1 slaapkamer (ca. 5.13 x 4,25/2.94 m.) aan de voorzijde ook deze kamer heeft een vlizo trap naar de 2e vide/vliering, hier de opstelling van de CV ketel (bj. 2022) en een 2e velux raam, eenvoudige badkamer (ca. 2.41 x 1.24 m.) met douche en wastafel. Zolder / vliering 2 vides / bergvlieringen, beide via vlizo trap te bereiken. 1 met opstelling van de CV ketel. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 87.40 m2; - eigen grond 92 m2; - inhoud ca. 368.84 m3; - 4 kamer woning; - bijna geheel voorzien van dubbel glas, groot deel in kunststofkozijnen; - tuin gerichte woonkamer eenvoudige door te breken met laminaat vloer; - gesloten keuken met inbouw apparatuur; - 2/3 slaapkamers; - achtertuin op het westen; - flinke voortuin op het oosten; - CV verwarming (Remeha combiketel bj. 2022); - bijna geheel met dubbel glas, voor een groot deel in kunststof kozijnen; - bouwjaar ca. 1931; - nabij centrum; - nabij centraal station. aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 495.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.