Warmonderweg 492334 AC LeidenRaadsherenbuurt

Royaal en karakteristiek herenhuis gelegen op een schitterende locatie op de gemeentegrens van Leiden (Raadsherenbuurt) en Oegstgeest. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met glaspui uitkijkend over de tuin en een grote woonkeuken aan de voorzijde. De voortuin aan de straatzijde zorgt voor privacy en aan deze zijde is er mooi uitzicht op de statige villa’s aan de ‘Oegstgeestse’ kant van de Warmonderweg. In de extra diepe, zonnige achtertuin met achterom is altijd wel een zon- of schaduw plekje te vinden. Waar komt u te wonen?: Op de gemeentegrens Oegstgeest-Leiden, op 1 minuut lopen van het bos De Leidse Hout (18,5 ha.) met in het park de uitspanning Het Theehuis, aan de overkant van het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat in het centrum van Oegstgeest. De ligging is ideaal te noemen; op 4 minuten fietsafstand van de Internationale school Rijnlands Lyceum, De Oegstgeester Hockeyclub LOHC en tennisclub OLTC, het LUMC en Alrijne ziekenhuis, Bio Science Park, Universiteit van Leiden en op 7 minuten fietsen naar Station Leiden centraal. Per auto 7 minuten naar Akzo Nobel en 15 minuten naar Estec in Noordwijk met in dezelfde plaats het strand, de duinen en de zee. Op 20 minuten autorijden van Den-Haag en Schiphol en 30 minuten van de ring van Amsterdam. Dit degelijk gebouwde, charmante en ruime herenhuis is door de royale opzet bij uitstek geschikt als familiewoning. Begane grond: - entree, hal met plavuizen vloer, inbouwkast en praktische kelderkast - toilet met fonteintje - royale woonkamer met gashaard en fraaie visgraat-parketvloer - grote schuifpui waardoor een prachtig zicht op de heerlijke tuin - verlaagd balkenplafond - loopdeur naar achtertuin - woonkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, erker en plavuizen vloer Eerste verdieping: - overloop, toilet met fonteintje - slaapkamer 1 aan de achterzijde met toegang tot het royale balkon - slaapkamer 2 aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon - grote badkamer met ligbad, wastafel, douche en kast - waskamer (voormalige kabinetkamer) met aansluitingen wasmachine/wasdroger en wastafel Tweede verdieping: - grote vierkante overloop met daklicht - zeer royale slaapkamer 3 (voorheen 2 kamers) over de gehele diepte van de woning - dakkapel aan voor- en achterzijde en wastafel - slaapkamer 4 aan voorzijde - berging met dakraam en opstelling cv-ketel Tuin: - diepe en zonnige, fraai aangelegde achtertuin - praktische achterom - grote houten berging/tuinhuis Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 174 m² - Perceeloppervlakte ca. 182 m² (volgens kadaster) - Bouwjaar 1924 - Aantal kamers 5, eenvoudig uit te breiden naar 6 - Buitenzijde volledig geschilderd in 2023 - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Atag, bouwjaar 2020) - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Oplevering in overleg, kan snel Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Bij deze woning is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.