Westlanderwerf 32317 EH LeidenZijlwijk-Zuid

Heerlijke, ruime 5-kamer eengezinswoning, rustig gelegen op een woonerf in de groene en kindvriendelijke Merenwijk. Deze lichte woning beschikt over 4 royale slaapkamers, een fijne voor- en achtertuin op het Zuiden. Beide voorzien van een berging. Op slechts 50 meter afstand vind je een speeltuin, perfect voor jonge kinderen. Daarnaast biedt de wijk een prachtig, ruim park met een kinderboerderij, een ideale plek om je kinderen te laten opgroeien! Op loopafstand ligt een winkelcentrum met een breed aanbod aan voorzieningen en een gezellige wekelijkse markt op vrijdag. Scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en het centrum van Leiden. Met de fiets ben je binnen een kwartier bij de Kagerplassen. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je makkelijk kunt reizen naar grote steden of een dagje strand. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje bevinden. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eiken houten vloer en een sfeervolle openhaard. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 6 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. Via de woonkamer is de zonnige achtertuin te bereiken met berging en achterom. 1e verdieping: overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de woningbrede masterbedroom gesitueerd aan de achterzijde de andere 2 slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator. 2e verdieping: voorzolder met opstelling wasmachine, droger en CV. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is een vlizotrap naar de vliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1975; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 110 m²; - Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte: ca. 8 m²; - Inhoud: ca. 402 m³; - Perceeloppervlakte: 111 m² (eigen grond); - Energielabel C; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.