Witte Singel 172311 BG LeidenVreewijk

(english text below) Unieke stadsvilla aan de Witte Singel met fenomenaal uitzicht, zonnige tuin, dakterras én eigen parkeerplaats Op een van de mooiste plekken van Leiden komt zelden een woning te koop. Deze moderne en representatieve stadsvilla ligt op een zeer fraaie locatie aan de Witte Singel, met een fenomenaal vrij uitzicht over het water van de Singel en de Groenhazengracht. De woning combineert een klassieke uitstraling met modern wooncomfort en beschikt onder meer over een royale woonkeuken, twee badkamers, een wijnklimaatruimte, Finse sauna, zonnig dakterras én een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid op een afgesloten binnenterrein. De ligging is ideaal: het historische centrum van Leiden bevindt zich op enkele minuten wandelen en Leiden Centraal Station is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van varen bestaat bovendien de mogelijkheid om via de gemeente een eigen ligplaats voor de deur te verkrijgen, met directe verbinding naar onder andere de Kagerplassen. Indeling: Begane grond De woning verwelkomt u met een fraaie klassieke entree. Via het ruime tochtportaal bereikt u de hal met diverse bergkasten en een modern toilet. De gehele begane grond is voorzien van een lichte granieten vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij de brede lichtstraat en de schuifpui naar de tuin heerlijk licht is. De moderne L-vormige keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met gas-wokpit, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, bakoven, twee warmhoudlades, koffieapparaat en een Quooker. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met toegang tot de volledig geklimatiseerde ruimte die nu in gebruik is als wijnkamer – een bijzondere en sfeervolle toevoeging voor wijnliefhebbers. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonkamer van circa 50 m², bereikbaar via openslaande deuren vanaf de overloop. Grote raampartijen aan de voorzijde en een Frans balkon bieden een prachtig uitzicht over de Witte Singel en de Groenhazengracht. De ruimte wordt extra sfeervol door de fraaie Anneke Dekker schouw met gashaard, die tevens geschikt is voor houtstook. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand en een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele en lichte slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet op de overloop. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een Solartube voor extra daglicht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het zonnige dakterras van circa 17 m². Verder vindt u hier een Finse sauna, een grote bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een pantry, evenals de technische ruimte met opstelling cv-ketel. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een berging met sedumdak. Vanuit de tuin is er toegang tot het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein. Gemeenschappelijk binnenterrein Het afgesloten binnenterrein is ruim opgezet en groen ingericht. Bewoners beschikken hier over een eigen parkeerplaats en er is een veilige speelplek voor kinderen. Het terrein is bereikbaar via elektrische poorten: voor voetgangers en fietsers aan de Witte Singel en voor auto’s via de Maliebaan. Omgeving De woning ligt in de geliefde wijk Vreewijk en biedt een uitzonderlijk uitzicht over de Witte Singel met doorkijk via de Groenhazengracht richting het Rapenburg. Het uitzicht verandert prachtig met de seizoenen en maakt deze locatie bijzonder. Op loopafstand bevinden zich het Singelpark, de Hortus Botanicus, de Sterrenwacht en de Universiteitsbibliotheek. Ook diverse restaurants, cafés en terrassen zijn dichtbij, evenals het Friese Bakkertje om de hoek. De buurt kenmerkt zich door een levendig straatbeeld zonder overlast. Het centrum van Leiden, het station en diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder complete stadsvilla op een van de mooiste plekken van Leiden – waar ruimte, rust, uitzicht en stedelijke levendigheid perfect samenkomen. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 217 m² - Inhoud ca. 714 m³ - Perceeloppervlakte ca. 120 m² - Bouwjaar 1998 - Aantal kamers 7 - Aantal badkamers 2 - Mogelijkheid voor realisatie extra slaapkamer op 3e verdieping - Volledig geïsoleerd, Energielabel A - 8 zonnepanelen - Wijnklimaatruimte - Finse sauna - Uitbouw achterzijde (2018) met lichtstraat - Vloerverwarming op begane grond (per ruimte regelbaar) - Ingebouwde airconditioning in keuken en woonkamer (2018) - Eigen parkeerplaats op afgesloten achterterrein met laadpaal - Actieve en financieel gezonde VVE voor het gemeenschappelijke achterterrein - Buitenzonwering achter en bij lichtstraat uitbouw - Ankerloze spouwmuren (geen contactgeluid van buren) - Geluidsisolerende bouwmaterialen - Stompe deuren in de gehele woning - Hoge glad gestucte plafonds (woonkamer circa 2,85 m) - Een van de laatste nieuwbouwprojecten aan de Leidse singels - Oplevering in overleg English text: Unique city villa on Witte Singel with phenomenal views, a sunny garden, a rooftop terrace, and private parking. Properties rarely come on the market in one of Leiden’s most beautiful locations. This modern and prestigious city villa is situated in a stunning location on Witte Singel, offering phenomenal unobstructed views over the waters of the Singel and Groenhazengracht. The home combines a classic aesthetic with modern living comfort and features, among other things, a spacious kitchen-diner, two bathrooms, a wine climate room, a Finnish sauna, a sunny rooftop terrace, and a private parking space with charging capabilities in a gated courtyard. The location is ideal: the historic center of Leiden is just a few minutes’ walk away, and Leiden Central Station is reachable in about 10 minutes. For boating enthusiasts, there is also the option to obtain a private mooring right outside the door through the municipality, with direct access to the Kagerplassen, among other destinations. Layout: Ground Floor The home welcomes you with a beautiful classic entrance. Through the spacious vestibule, you reach the hall with various storage closets and a modern restroom. The entire ground floor features light-colored granite flooring with comfortable underfloor heating. At the rear is the spacious kitchen-diner, which is wonderfully bright thanks to the wide skylight and the sliding doors leading to the garden. The modern L-shaped kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with a gas wok burner, dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, conventional oven, two warming drawers, coffee maker, and a Quooker. At the front is a study with access to the fully climate-controlled room currently used as a wine cellar—a unique and charming addition for wine lovers. First Floor The first floor features the impressive living room of approximately 50 m², accessible via French doors from the landing. Large windows at the front and a French balcony offer a beautiful view of the Witte Singel and the Groenhazengracht. The space is made even more inviting by the beautiful Anneke Dekker fireplace with a gas insert, which is also suitable for burning wood. Second Floor The second floor features two bedrooms and two bathrooms. The bedroom at the front has a built-in closet and an en-suite bathroom with a double sink and walk-in shower. At the rear is a comfortable and bright bedroom. Additionally, there is a second bathroom with a shower and sink, and a separate toilet on the landing. Third Floor On the top floor, there is a spacious bedroom at the front with a dormer window and a Solartube for extra natural light. From the landing, you have access to the sunny rooftop terrace of approximately 17 m². You will also find a Finnish sauna, a large storage room with connections for a washer and dryer and a pantry, as well as the utility room with the central heating boiler. Outdoor Space The backyard is conveniently oriented toward the southwest, offering plenty of sun and privacy. At the back of the garden is a storage shed with a sedum roof. From the garden, there is access to the enclosed communal courtyard. Communal courtyard The enclosed courtyard is spacious and landscaped with greenery. Residents have their own parking spaces here, and there is a safe play area for children. The courtyard is accessible via electric gates: for pedestrians and cyclists on Witte Singel and for cars via Maliebaan. Surroundings The home is located in the popular Vreewijk neighborhood and offers an exceptional view of the Witte Singel, with a vista through the Groenhazengracht toward the Rapenburg. The view changes beautifully with the seasons, making this location truly special. Within walking distance are the Singelpark, the Hortus Botanicus, the Observatory, and the University Library. Various restaurants, cafés, and outdoor seating areas are also nearby, as is the Friese Bakkertje just around the corner. The neighborhood is characterized by a lively street scene without any nuisance. The center of Leiden, the train station, and various major roads are quickly and easily accessible. A remarkably complete city villa in one of the most beautiful spots in Leiden—where space, tranquility, views, and urban vibrancy come together perfectly. Some key facts: - Living area approx. 217 m² - Volume approx. 714 m³ - Lot area approx. 120 m² - Year built 1998 - Number of rooms 7 - Number of bathrooms: 2 - Potential to add an extra bedroom on the 3rd floor - Fully insulated, Energy Label A - 8 solar panels - Wine climate room - Finnish sauna - Rear extension (2018) with skylight - Underfloor heating on the ground floor (individually controllable per room) - Built-in air conditioning in the kitchen and living room (2018) - Private parking space in enclosed rear yard with charging station - Active and financially sound homeowners’ association for the shared rear yard - Outdoor awning at the rear and by the skylight - Anchorless cavity walls (no noise from neighbors) - Sound-insulating building materials - Flush doors throughout the home - High, smooth-plastered ceilings (living room approx. 2.85 m) - One of the last new construction projects on the Leidse Singels