Zonneveldstraat 42311 RV LeidenPieterswijk

PLEASE FIND ENGLISH TEXT BELOW GELEGEN MIDDENIN HET CENTRUM VAN LEIDEN IN DE GELIEFDE PIETERSWIJK, TURN-KEY GERENOVEERD (2020) CHARMANT STADSHUIS VAN CA. 97 M2 MET RIANT DAKTERRAS VAN CA. 23 M2, VOORZIEN VAN TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, BEHOUD VAN SFEERVOLLE DETAILS EN ENERGIELABEL B! Historie: Welkom in deze voormalige Kruidenierswinkel! Vroeger werden hier kruideniers- en grutterswaren verkocht, waaronder chocolade bonbons. In de hal bevindt zich nog de oude etalage ruit die volledig intact is gehouden. Trek aan de authentieke trekbel en kom binnen in een oase van rust! Omgeving: Deze karakteristieke woning is gelegen op de Zonneveldstraat, middenin één van de mooiste wijken van de Leidse binnenstad, de Pieterswijk. De wijk heeft zijn naam te danken aan de Pieterskerk, een centraal punt in dit deel van de binnenstad. Later zijn er woningen om deze markante kerk heen gebouwd, waaronder dit prachtige pand met beschermd stadsgezicht met bouwjaar 1850. De ligging van deze woning is geweldig. Middenin de stad en dus op loopafstand van de terrassen op de Nieuwe Rijn of de winkels aan de Breestraat, maar in een rustige straat met veel parkeerplekken (voor vergunninghouders). Ook het Rapenburg, het Van der Werfpark en de specialiteitenwinkels van de Doezastraat bevinden zich op een minuut loopafstand. De bankjes op de stoep in de straat zorgen voor veel gezelligheid: een kopje koffie in de zon een praatje met de buren of met een voorbijganger. En zodra u behoefte krijgt aan meer privacy, verhuist u naar het ruime dakterras aan de achterzijde van de woning waar zomers de hele ochtend en middag zon staat. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen. Uitvalswegen als A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling: Sfeervolle entree met toegang tot ruime hal (ca. 14 m2) voorzien van houten balkenplafond met ingebouwde spotjes, een vernieuwde meterkast, verdiepte vensterbank met bergruimte voor schoenen en een ruime losstaande garderobekast. De betonlookvloer past naadloos in deze tijd en maakt het tot een sfeervol geheel. De ruime begane grond is met een riante slaap-/werkkamer voorzien van natuurlijk daglicht door elektrisch te openen dakvenster en eigen badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten: inloopregendouche, handdoekradiator, toilet, mechanische ventilatie, wastafel, spotjes en stopcontacten. Tevens bevindt zich naast de douche de wasmachine-/drogeropstelling. 1ste verdieping: Vanuit de hal brengt een stalen trap u naar de woonverdieping. Halverwege de opgang is een kast met verlichting gecreëerd voor bijvoorbeeld het sierlijk tonen en bergen van flessen wijn. Bovenaan de trap is een tochtportaal gecreëerd. Middels een glazen deur komt u in de woonkamer en keuken (ca. 9 m2) die volledig voorzien zijn van een eikenhouten plankenvloer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde die tevens voorzien is van een sfeervol balkenplafond. Het is een warm geheel met ingebouwde verlichting en een charmante boekenkast dat onder de trap is weggewerkt. Tevens is er een stopcontact met UTP-kabel en TV-aansluiting halverwege de muur weggewerkt waardoor kabels uit het zicht zijn. Aan de achterzijde een sfeervolle keuken met Dekton marmerlook blad en spoeleiland met maar liefst plek voor 5 personen! Het is hier goed toeven en van alle gemakken voorzien, te weten: ruime koel-/vrieskast, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat, mechanische afzuigkap naar buiten, elektra en spotjes. Middels openslaande deuren toegang tot achtergelegen Noordwest gesitueerd groene daktuin (ca. 23 m2) die over de volledige uitbouw gelegd is voorzien van nieuw bitumen dak en houtenplankenvloer. U kunt hier genieten van alle rust en zomers de gehele middag zitten in de zon. 2de verdieping: Middels houten dichte trap toegang tot de bovenste verdieping die tevens voorzien is van eikenhouten plankenvloer. Deze verdieping is zowel aan de voor - als aan de achterzijde met dakkappelen uitvergroot en maakt het inclusief Velux-dakraam een lichte prettige ruimte om te verblijven. Aan de voorzijde zijn op maat gemaakte kledingkasten gemaakt die in de woning achterblijven. In het midden gelegen de tweede badkamer voorzien van regendouche, wastafel, toilet, stopcontacten en spotjes. Middels een losstaande houten trap is boven de badkamer een bergruimte te bereiken waarin zich de Cv-Ketel (Remeha Tzerra 2020) met jaarlijks onderhoud bevindt. Aan de achterzijde het slaapgedeelte dat voorzien is van spotjes en UTP-bekabeling. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1850 - Woonoppervlak van ca. 97 m2 - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Inpandig in 2020 volledig gerenoveerd - Achtergevel 2020 gerenoveerd - Gevel isolatie inwendig - Schilderwerk gevel recent - Schilderwerk kozijnen 2020 - Energielabel B - Verdiepingsvloeren en dakisolatie - Vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar - Verwarmingssysteem, riolering, waterleiding en elektra inclusief geaarde stopcontacten vervangen - CV-Ketel Remeha Tzerra 2020 met jaarlijks onderhoud - Woning is volledig gestuct - UTP bekabeling op alle verdiepingen - Meetinstructie conform BBMI norm HEERLIJK SFEERVOL AUTHENTIEK STADSHUIS OP UITSTEKENDE WOONLOCATIE. ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. LOCATED IN THE HEART OF LEIDEN’S BELOVED PIETERSWIJK, TURN-KEY RENOVATED (2020) CHARMING TOWNHOUSE OF APPROX. 97 M2 WITH A SPACIOUS ROOFTOP TERRACE OF APPROX. 23 M2, FEATURING TWO BEDROOMS, TWO BATHROOMS, PRESERVED ATMOSPHERIC DETAILS, AND ENERGY LABEL B! History: Welcome to this former grocer’s store! In the past, groceries and dry goods, including chocolate bonbons, were sold here. The hallway still features the old display window, which has been kept completely intact. Ring the authentic bell and step into an oasis of tranquility! Surroundings: This characteristic house is located on Zonneveldstraat, in one of the most beautiful neighborhoods of Leiden’s city center, the Pieterswijk. The neighborhood is named after the Pieterskerk, a central point in this part of the city. Later, houses were built around this remarkable church, including this beautiful property with a protected cityscape, built in 1850. The location of this house is excellent. Right in the city center and thus within walking distance of the terraces on Nieuwe Rijn or the shops on Breestraat, yet in a quiet street with plenty of parking spaces (for permit holders). Also, the Rapenburg, Van der Werfpark, and the specialty shops of the Doezastraat are just a minute’s walk away. The benches on the sidewalk in the street add a lot of coziness: a cup of coffee in the sun, a chat with the neighbors or with a passerby. And whenever you crave more privacy, you can move to the spacious rooftop terrace at the back of the house, which gets sun all morning and afternoon in the summer. The Central Station is a 5-minute bike ride away. Highways such as A4 and A44 are easily accessible. Layout: Charming entrance with access to a spacious hall (approx. 14 m2) featuring a wooden beam ceiling with built-in spotlights, a renovated meter cupboard, a recessed windowsill with storage space for shoes, and a spacious free-standing wardrobe. The concrete-look floor seamlessly fits the contemporary style, making it a charming whole. The very spacious ground floor has a large sleeping/working room with natural daylight through an electrically operated skylight and a private bathroom. The bathroom is fully equipped with: a walk-in rain shower, towel radiator, toilet, mechanical ventilation, sink, spotlights, and sockets. Next to the shower, there is also space for a washing machine and dryer. First floor: A steel staircase leads from the hall to the living floor. Halfway up, a cabinet with lighting has been created, perfect for elegantly displaying and storing wine bottles. At the top of the stairs, a draft portal has been created. Through a glass door, you enter the living room and kitchen (approx. 9 m2), both with oak plank flooring. The living room is at the front and also features a charming beam ceiling. It’s a warm whole with built-in lighting and a charming bookcase tucked under the stairs. Additionally, there’s a socket with a UTP cable and TV connection halfway up the wall, so cables are out of sight. At the back, a charming kitchen with a Dekton marble-look countertop and an island with seating for up to 5 people! It’s a great place to be, fully equipped with a spacious fridge/freezer, combi oven, dishwasher, induction hob, mechanical extractor fan to the outside, electrical outlets, and spotlights. French doors provide access to the northwest-facing green rooftop garden (approx. 23 m2), laid over the entire extension, with a new bitumen roof and wooden plank floor. You can enjoy all the tranquility here and sit in the sun all afternoon in the summer. Second floor: A wooden closed staircase leads to the top floor, which also has oak plank flooring. This floor has been expanded with dormer windows at both the front and back, and with a Velux skylight, it becomes a bright, pleasant space to stay. At the front, custom-made wardrobes have been created and will remain in the house. In the middle, there’s the second bathroom, equipped with a rain shower, sink, toilet, sockets, and spotlights. A free-standing wooden staircase provides access to a storage space above the bathroom, where the boiler (Remeha Tzerra 2020) with annual maintenance is located. At the back, there’s the sleeping area, equipped with spotlights and UTP cabling. Special features: - Freehold property - Built in 1850 - Living area of approx. 97 m2 - Protected city or village view - Fully renovated internally in 2020 - Rear facade renovated in 2020 - Internal wall insulation - Recent exterior painting - Window frames painted in 2020 - Energy label B - Floor and roof insulation - Renewed meter cupboard with 8 groups, 2 residual current devices, and main switch - Heating system, sewerage, water pipes, and electricity including earthed sockets replaced - Boiler Remeha Tzerra 2020 with annual maintenance - House fully plastered - UTP cabling on all floors - Measurement instruction according to BBMI norm WONDERFULLY ATMOSPHERIC AUTHENTIC TOWNHOUSE IN AN EXCELLENT LOCATION. ONLY A VIEWING CAN GIVE A TRUE IMPRESSION OF THE ATMOSPHERE! The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Interested in this house? Call us to make an appointment or directly engage your own NVM buying agent. Your NVM buying agent will look after your interests and save you a lot of time, money, and worries. You can find contact details of fellow NVM buying agents on Funda.