Roodborststraat 332352 HB LeiderdorpDe Vogelwijk

Starters opgelet! Modern afgewerkt 2-kamer appartement met een royaal zonnig balkon op het zuidoosten en een rustgevend uitzicht op het groen! De woning is gelegen op de 1e woonlaag en beschikt over een eigen fietsenberging op de begane grond. Energielabel C! De belangrijkste kenmerken van deze woning zijn de ruime woonkamer, het flinke balkon, comfortabele slaapkamer, veel kastruimte en de moderne keuken en badkamer. Deze woning is instapklaar! Uitstekende locatie: o Het overdekte winkelcentrum "Winkelhof" met diverse supermarkten en meer dan 70 winkels ligt hemelsbreed op slechts 250 meter loopafstand; o Winkelcentrum "Santhorst" is eveneens binnen 250 meter loopafstand te bereiken voor al je dagelijkse boodschappen; o Het historische stadscentrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsafstand; o Diverse bushaltes op loopafstand met uitstekende verbindingen via de buslijnen 2, 56 en 410; o De snelweg A-4 is binnen 5 minuten met de auto te bereiken, waardoor Den Haag, Schiphol en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn; o Gratis parkeren voor de deur; o Vanuit de woonkamer heb je zicht op het park De Houtkamp, een groene oase met o.a. veel waterpartijen, natuurspeeltuin, kinderboerderij en een brasserie; o Diverse medische faciliteiten, sportaccommodaties, woonboulevards en diverse scholen liggen alle in de directe nabijheid. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten voor deze woning bedragen afgerond slechts € 159,- per maand. Naast de servicekosten betaal je ook een voorschotbijdrage van € 45,- per maand voor de verwarming. Indeling van de woning: Entree, ruime hal met schoenenkast, meterkast en aansluitend de gang met 2 vaste kasten. Ruime woonkamer aan de zonnige zuidoostzijde met fraaie laminaatvloer die drempelloos is aangelegd door het hele appartement. Opvallend zijn tevens de fraai gestuukte wanden en plafonds. Het balkon is over de volledige breedte van het appartement gesitueerd, hier zit je midden in het groen en heb je een uitzicht richting het park "De Houtkamp". De halfopen hoekkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur zoals een gaskookplaat en afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens een praktisch nieuwe elektrische boiler en de wasmachineaansluiting, welke met een kleine ingreep tevens in de vaste kast in de hal aangesloten kan worden. De ruime slaapkamer van 4,32 x 2,77 meter bevindt zich aan de voorzijde en heeft een handige indeling waardoor u achter de deur een kastenwand over de volledige breedte kwijt kunt. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van douche, toilet en modern wastafelmeubel met spiegel. Oplevering van de woning is in overleg bespreekbaar, maar indien gewenst kan dat al vanaf september 2024. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse.