Doeslaan 22351 SR LeiderdorpDoeskwartier

Starters opgelet! In het charmante (oud) Leiderdorp bevindt zich deze aantrekkelijke 3-kamer woning. De praktisch ingerichte woonkamer met halfopen keuken straalt een gezellige sfeer uit en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers die beide voldoende ruimte bieden. Gebruik ze als studeerkamer, logeerkamer, kinderkamer of zelfs als een walk-in-closet - de keuze is aan jou. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche en ruime wastafel. Ook is er een ruime vliering aanwezig met uitschuiftrap. Deze woning ligt in een van de gezelligste straatjes van Leiderdorp, de Doeslaan, een zijstraat van de Hoofdstraat. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn dichtbij: basisscholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en de uitvalswegen (N11, A4). Bovendien is het centrum van Leiden binnen 15 minuten per fiets bereikbaar. Hier woon je rustig, maar heb je alles binnen handbereik. Ben je sportief? Een rondje hardlopen of fietsen in de polder behoort ook tot de mogelijkheden! Op korte afstand van de woning vind je de wateren van De Does en de Oude Rijn. De brug over De Does, net om de hoek, is 's zomers een levendige plek met bootjes die onderdoor varen. De Does heeft een verbinding met de Oude Rijn, ideaal voor bootliefhebbers. Als je een boot hebt of altijd al een boot hebt willen hebben, kun je deze aanmeren in de Jachthaven De Does. Verkopers aan het woord: " Wij zijn een jong stel, dat vanuit onze studietijd in Leiden ons thuis vond in Leiderdorp. Nu zijn we klaar voor een volgende stap en bieden onze starterswoning aan, gelegen in het Doeskwartier. Dit is een buurt vol karakter, waar de historische achtergrond nog zichtbaar is. Veel huizen waren vroeger winkelpanden, wat de straten een unieke uitstraling geeft. De omgeving is niet alleen historisch, maar ook groen, wat zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. Toen we deze woning kozen, waren we enthousiast over de toegankelijkheid en de extra ruimte die het bood, inclusief het heerlijke dakterras. Het dorpse karakter van de buurt, met de vriendelijke begroetingen van de buurtbewoners, maakte dat we ons snel thuis voelden. We hopen dat ons huis voor de volgende bewoners ook een mooie mogelijkheid biedt." De indeling is als volgt Begane grond: Hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanuit de hal komen we met de vaste trap op de overloop met vlizotrap naar de vliering waar zich de Cv-ketel bevindt. Vanaf de hal is er toegang tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het dakterras (zuidoost). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 85,6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4.7 m² - Inhoud: 310.7 m³ - Perceeloppervlakte: 62 m² - Bouwjaar: 1894 - Energielabel E - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warmwater middels Rehema Cv-ketel bouwjaar 2015 - Schilderwerk uitgevoerd in 2020 - Voorzien van een externe berging