Klimopzoom 1092353 RH LeiderdorpVoorhof

Met deze woning komt er wederom een mooie kans op de markt! Een heerlijk ruime eengezinshoekwoning met een voor- én grote achtertuin op het zuidwesten! De woning ligt in een doodlopend straatje en ligt naast een heerlijk groen stukje Leiderdorp. Deze woning met energielabel B biedt een (toekomstig) gezin alles wat het zich kan wensen. Een heerlijke lichte en ruime woonkamer met open keuken, 4 goede slaapkamers met potentie tot uitbreiding, een heerlijke grote tuin met oneindige mogelijkheden én een toplocatie! De woning is voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie én telt ook nog eens 6 zonnepanelen! Deze woning ligt geweldig! Op loopafstand van winkelcentrum het Winkelhof, van diverse basisscholen en van een prachtig stuk natuur waar heerlijk gefietst, hardgelopen of gewandeld kan worden. Ook sportpark de Bloemerd ligt op loopafstand en binnen slechts enkele minuten begeef je je op verschillende verbindingswegen (A4 en N11). Via de zeer ruime voortuin kom je aan bij de woning en stap je het huis binnen. Direct aan de rechterhand zie je de inpandige berging (met stroom), welke ook vanaf de voortuin is te bereiken; ideaal voor de fietsen. In de hal is een prima ruimte voor jassen, tassen en schoenen. Verder tref je hier het toilet alvorens je de woonkamer binnenloopt. De woonkamer is een ruimte die gemakkelijk valt in te delen en door de vele ramen is het hier heerlijk licht. De open keuken kijkt uit over de voortuin. Vanuit de woonkamer kan je de achtertuin betreden welke eveneens naar eigen smaak op verschillende manieren kan worden ingedeeld. De hal is overigens extra licht door de twee extra ramen in ze zijgevel die uitkijken op het plantsoen naast de woning. Op de eerste etage treffen we 3 goede slaapkamers welke allemaal zijn voorzien van een draaikiepraam, houten kozijnen en ventilatieroosters. Één van de slaapkamers heeft een vaste kast. Op deze etage treft men tevens de badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, wasbak en toilet. De zolder kent een grote overloop en nog een vierde (zeer ruime) slaapkamer mét een wasbak en een dakraam. Hier is eventueel gemakkelijk opbergruimte te creëren door het plaatsen van knieschotten. Verder tref je op de overloop de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze woning smacht naar wat aandacht en liefde en zal je vervolgens dubbel en dwars terugbetalen in het woongenot. Algemeen: - Energielabel B - 6 zonnepanelen in eigendom (worden zonder onderhoudscontract verkocht) - ca. 139 eigen grond - Zeer ruime voor- én achtertuin - Voldoende gratis parkeergelegenheid - Achtertuin op het zuidwesten - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. Verkopende partij heeft een bouwkundig rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. - Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. - Niet bewonersclausule. - Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).