Lindelaan 162351 NX LeiderdorpKerkwijk

Charmante jaren '30 woning aan de Lindelaan 16, Leiderdorp - Compleet gerenoveerd met behoud van karakter Welkom aan de Lindenlaan 16 in Leiderdorp! Deze prachtige jaren '30 woning, gebouwd in 1933, combineert authentieke charme met moderne luxe. Door de huidige eigenaren in 2020 aangekocht, was deze woning nog vrijwel in originele staat. Met veel liefde en oog voor detail is de woning in 2021/2022 volledig gerenoveerd, aangebouwd en opgebouwd. Daarbij zijn de karakteristieke jaren '30 elementen behouden, terwijl de woning helemaal voldoet aan de eisen van nu. Verkopers aan het woord: Met heel veel liefde en plezier hebben wij in deze heerlijke woning gewoond! Wat een prachtig huis met zoveel historie en dat in zo’n mooie groene straat. Wanneer de voordeur opengaat, zie je de prachtige statige hal met hoog plafond en een originele terrazzovloer, paneeldeuren, neuten en hoge plinten. We hebben ontzettend genoten van de heerlijke buurt, de gezelligheid en de faciliteiten welke allemaal zo vreselijk dicht in de buurt zijn. Denk hierbij aan het zwembad, restaurant en winkels. Onze zoon heeft ook ontzettend genoten van de buitenspeeldag welke jaarlijks in de Lindelaan wordt gehouden. Daarnaast is de Lindelaan op Koningsdag waarschijnlijk een van de gezelligste straten van Nederland! De reden van ons vertrek is dat we een mooi project hebben gevonden waar we weer heerlijk onze creativiteit in kwijt kunnen. We wensen de volgende bewoner(s) heel veel woongenot! Hoogwaardige renovatie: Bij de renovatie is werkelijk niets onaangeraakt gebleven. De volledige E- en W-installaties (elektra, water, gas, riolering en data) zijn vervangen. Ook is er gedacht aan verduurzaming, zo zijn onder meer de scheidingswanden, plafonds en voorzetwanden geïsoleerd. Ook is het hele huis voorzien van HR++ glas (2022) en zijn de houten balken op de begane grond vervangen voor een goed geïsoleerde betonvloer. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met Knauf isolatie wol, goed voor een RC-waarde van 5,1. Zowel de spouwmuren aan de voor- en achterzijde zijn geïsoleerd met EPS isolatieparels. De CV-ketel is vernieuwd in 2021 en voor optimaal comfort is er airconditioning geplaatst met drie volledig ingebouwde units, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Op elke verdieping zijn rookmelders aangesloten op het lichtnet, geheel volgens de geldende wet- en regelgeving. Ruimte en indeling: Met een royale woonoppervlakte van 115 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waardoor er meer dan genoeg plek is voor iedereen. Luxe afwerking: De woning is met oog voor detail afgewerkt. De vloeren op de eerste en tweede etage zijn voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren, en beide trappen hebben stijlvolle PVC overzetstukken. De woonkamer straalt luxe uit met een prachtige massief eiken visgraatvloer. In de hal en het toilet op de begane grond ligt een gerestaureerde terrazzo vloer die de originele jaren '30 sfeer perfect aanvult. Buitenruimte: Naast de charmante woning beschikt deze woning over een ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor de lange zomerdagen. De achtertuin heeft bovendien een achterom, waardoor je gemakkelijk met fiets weg kan. Comfort en gemak: Deze woning biedt alle comfort die je maar kunt wensen. De keuken, badkamer en uitbouw zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, en de meterkast is volledig up-to-date met maar liefst 10 groepen en 2x 3-fase aansluitingen voor elektrisch koken. De houten ramen in de erker, slaapkamer voorzijde zijlicht van voordeurkozijn zijn vervangen, evenals het luifel en boeideel, welke uitgevoerd zijn in duurzaam Western Red Cedar. Zowel binnen als buiten is aan alles gedacht: een buitenkraan in de achtertuin en in de meterkast zorgen voor extra gemak. Omgeving: Leiderdorp is een groene en rustige gemeente, gelegen aan de rand van Leiden. De stad biedt een perfecte balans tussen dorps wonen en stedelijke voorzieningen. Vooral Kerkwijk, een charmante wijk in Leiderdorp, staat bekend om zijn sfeervolle jaren '30 woningen, rustige straten en gezellige buurtgemeenschap. De wijk ligt dichtbij scholen, sportverenigingen, en het winkelcentrum Winkelhof, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Daarnaast is er veel groen te vinden in Leiderdorp, zoals het recreatiegebied De Houtkamp, perfect voor wandelingen, sporten en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend: met de nabijheid van de A4 ben je snel in steden zoals Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden.