Spanjaardslaan 112352 AK LeiderdorpZijlkwartier

‘Goed onderhouden en met veel liefde bewoond jaren ’30 familiehuis met vijf slaapkamers en een mooie tuin mét veranda in een rustige wijk van Leiderdorp en dichtbij Leiden’ Een familiehuis in deze bijzonder rustig gelegen omgeving aan de rand van Leiderdorp en met maar liefst 5 slaapkamers komt werkelijk zelden beschikbaar. Het Zijlkwartier is een vertrouwde wijk met een kindvriendelijke opzet doordat er meerdere scholen, speeltuintjes en sportfaciliteiten in de nabijheid zijn. Winkelcentrum de Santhorst en het Winkelhof liggen op slechts enkele minuten fietsen en over de bekende Spanjaardsbrug is Leiden zo bereikt. INDELING Begane grond: De voortuin biedt naast privacy, ook een heerlijke zitplek en een aangename entree. Bij binnenkomst in de hal wordt direct het oog naar de lichte, aangrenzende woonruimte getrokken door de glazen toegangsdeur. De ruimte is bijzonder licht en er zijn meerdere indelingsmogelijkheden. In de huidige situatie is de zithoek opgesteld aan de voorzijde bij de sfeervolle openhaard. Terwijl aan de achterzijde van het huis, in de aanbouw/serre, een gezellige leefkeuken is gecreëerd die volledig af te sluiten is door middel van de dubbele deuren. Er blijft veel oppervlakte over, waardoor de mogelijkheid bestaat voor een tweede zithoek of, zoals de huidige bewoners het gebruiken, als kamer voor de piano. De keuken heeft een praktische opstelling met een aangename verbinding met de eettafel en toegang tot het ruime toilet. De keuken beschikt over diverse (top) inbouwapparatuur waaronder een robuust 6-pits gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. De achtertuin, die grotendeels is voorzien van bestrating, heeft groene borders en een heerlijke veranda waar het al vroeg in het jaar genieten is van het buitenleven. Er is ook een achterom en een fietsenberging. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op de eerste etage. Er zijn drie sfeervolle slaapkamers, waarvan twee slaapkamers vergelijkbaar zijn qua grootte en een eenvoudige badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over uitzicht de rustige Spanjaardslaan in. De kleine slaapkamer heeft hetzelfde uitzicht en is momenteel in gebruik als garderobekamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast onder de trap naar de tweede etage. Naast de drie slaapkamers, die allen beschikken over prachtig glas-in-lood, is er tevens een ruime badkamer voorzien van een douche, ligbad, een wastafel en een toilet. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Tweede etage: Op de tweede verdieping is een riante, vierde én vijfde slaapkamer gecreëerd die beide beschikken over een dakkapel en veel bergruimte onder de schuine delen van het dak. Op de voorzolder is een mooie hoek met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping geeft deze familiewoning werkelijk veel extra ruimte en mogelijkheden. OMGEVING Om de hoek van dit prachtige huis liggen veel winkels, basisscholen, speeltuintjes, kinderopvangmogelijkheden en sportfaciliteiten. Ook diverse goede middelbare scholen zijn in de nabijheid. De woning is gelegen op 10 fietsminuten van het historische centrum van Leiden met alle denkbare voorzieningen zoals een gezellige weekmarkt, horeca, musea, bioscopen en de prachtige schouwburg, maar ook het Centraal station, het LUMC en de Universiteit. De Spanjaardslaan heeft ook een gunstige verbinding met de uitvalswegen A4, N11 en A44. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 131m2 - Perceelcoppervlakte 138m2 - Energielabel D - Ruim en licht, comfortabel familiehuis - 5 slaapkamers - Prachtig centrale, kindvriendelijke omgeving - Heerlijke voor- en achtertuin met veel zon - Alle gemakken van Leiden en Leiderdorp binnen handbereik Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.