Spiegheldreef 12353 BJ LeiderdorpBinnenhof

Spiegheldreef 1 Leiderdorp Royaal hoek herenhuis met ca. 158.80 m2 woonoppervlakte, vrijstaande GARAGE, voor-, achter- en royale zijtuin (totaal 323 m2 eigen grond), gelegen in de groene woonwijk "Binnenhof" op loop afstand van park de “Bloemerd” en winkelcentrum Winkelhof. Deze Hoekwoning is in de afgelopen jaren flink verbouwd, heeft 2 dakkapellen waardoor u 5 slaapkamers heeft, een uitgebouwde bijkeuken en 2 badkamers. In de goed onderhouden achter- en zijtuin heeft u een heerlijk zonnige buitenruimte gelegen op het westen, aan de achterzijde een vrijstaande garage en er is een achterom. De voortuin ligt op het zuidwesten. De tuingerichte woonkamer (ca. 5.99 x 3.72 m.) heeft openslaande deuren naar de zonnige achter-/zijtuin en een open haard (op gas). De moderne open keuken is voorzien van alle inbouw apparatuur (deels vernieuwd in 2013-2015), kookeiland en een doorloop naar de eetkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer op de 1e verdieping is geheel vernieuwd in 2020, de 2e royale badkamer is op de 2e verdieping. De woning is gunstig gelegen in Leiderdorp met in de directe omgeving: sportclubs; o.a. hockey, korfbal en voetbal, een park met natuurspeeltuin, rivier de Dwarswatering, winkelcentrum Winkelhof en diverse scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs. De uitvalswegen A4, N445 en N11 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Leiden is op circa 12 minuten fietsafstand, het centraal station van Leiden op 14 minuten fietsen. Verwarming via CV met een eigen combi ketel, merk: Remeha Tzerra bj. 2012. Tevens voorzien van 12 zonnepanelen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloer, slaapkamers voorzien van laminaat vloeren. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, deel HR ++, deels in kunststof- en deels hardhoutenkozijnen. Een heerlijk ruime woning die u zonder verbouwingen kan betrekken. Indeling: Begane grond: Entree, hal, garderobe en meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage, gezellige eetkamer met doorloop naar de open keuken (totaal ca. 5.49 x 500/3.65 m.) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits kookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en afzuig/filterkap. Via de keuken komt u in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achter- en zijtuin en doorloop naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Er is een moderne open haard (op gas). 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning (ca. 3.97 x 3.20 m.) en (ca. 3.20 x 1.98 m. met vaste kasten), 3e en 4e slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3.76 x 3.26 m. en 3.78 x 2.64 m.), moderne badkamer (ca. 2.99/125 x 2.23 m.) vernieuwd in 2020; inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en douchescherm, 2e vrijdragend toilet en dubbele wastafel met meubel, de slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren. 2e etage: Ruime overloop met vaste kasten en opstelling CV ketel, flinke berging/inloopkast met Velux dakraam, 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.01 x 3.61 m.), moderne 2e badkamer (ca. 3.61 x 3.60 m.) met hoekligbad, douche met scherm, wastafel met meubel en 3e vrijdragende toilet. Vliering: Via een vlizo trap komt u op de royale vliering (ca. 5.99 x 3.75 m.) nokhoogte ca. 1.47 m.. Vrijstaande garage: (ca. 6.47 x 2.82 m2). Bijzonderheden: - woonoppervlakte: ca. 158.80 m2; - inhoud: 560,87 m3; - perceel: totaal 323 m2; - vrijstaande GARAGE; - tuin gerichte woonkamer; - 5 slaapkamers; - moderne open woonkeuken met alle inbouwapparatuur; - 2 badkamers met 1 met ligbad, toilet en douche, 1 met douche en toilet; - eigen CV ketel: Remeha bj. 2012; - 12 zonnepanelen; - bouwjaar: 1971; - geheel voorzien van dubbele glas, deel HR ++; - gunstig gelegen nabij park De Bloemerd en winkelcentrum Winkelhof. Aanvaarding: in overleg (ca. april 2025) vraagprijs; € 650.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.