Van Poelgeestlaan 772352 TC LeiderdorpOuderzorg

In de wijk Ouderzorg op mooie locatie gelegen hoekwoning met garage. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 152 m2. Vier slaapkamers en een dakterras met de mogelijkheid deze bij de woning te trekken en zo een vijfde slaapkamer te realiseren. Het huis heeft een prima ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Zo kunnen de kinderen aan de overzijde naar school. Uw boodschappen doet u om de hoek aan de Santhorst met onder andere Albert Heijn of u loopt even door naar de Winkelhof met groot en divers winkelaanbod. Park De Houtkamp met brasserie en kinderboerderij vindt u eveneens op loopafstand. Uitstekende openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op de hoek). Leiden-stad op nog geen 10 minuten fietsen. De woning beschikt over een energielabel C De indeling van dit fijne huis is als volgt: entree, ruime hal met vaste kastruimte/garderobe. Gang met meterkast, trapkast en berging met onder andere opstelling CV (Nefit, 2018) en Boiler (2023). Toilet met duoblok en fonteintje. Doorzon woonkamer met parketvloer, open haard en gestucte wandafwerking. Doorloop naar de ruime keuken in L-opstelling welke is voorzien van diverse apparatuur en granieten werkblad. Loopdeur naar de tuin. Aan de achterzijde van het huis is een overkapping gerealiseerd waar u in het vroege voorjaar of najaar nog heerlijk kunt buiten zitten. De tuin is zonnig op het zuidwesten gelegen. In de achtertuin staat de garage welke is voorzien van elektrisch bedienbare deur en de ingang heeft vanuit de Schoutenstraat. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de voor-en achterkamer beschikken over vaste kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. De masterbedroom is voorzien van elektrisch bedienbare screens en een koel/warmte-unit. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, ligbad, handdoekradiator en wastafelmeubel met dubbele waskom. 2e verdieping: overloop, grote vierde slaapkamer welke eveneens is voorzien van laminaat vloerafwerking. Berging. Royaal dakterras bereikbaar vanaf de overloop. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen en dubbele beglazing, deels HR en HR++ glas. Dakisolatie en gevelisolatie. Algemeen: - Perceeloppervlakte 218 m2 - Prima ligging t.o.v. uitvalswegen - Oplevering in overleg. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.