Van Poelgeestlaan 872352 TC LeiderdorpOuderzorg

Centraal in Leiderdorp ligt deze ruime eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte wonen van ruim 124 vierkante meter in de wijk Ouderzorg met de winkels van de Santhorst, (basis)scholen, groen en uitvalswegen op korte afstand. Het centrum van Leiden is met tien minuten fietsen ook niet ver. Het fijne van dit type woning is, dat die erg breed is. De binnenmaat van deze woning is 5.75 meter. Op de begane grond is er nog een uitbouw, waardoor deze verdieping nog aanzienlijk groter is geworden en een open keuken gemaakt kon worden. Er zijn 4 ruime slaapkamers, een nette en moderne badkamer (2021), een open keuken en een prettige achtertuin op het zonnige zuidwesten. Een goede en prettige eengezinswoning op een centrale locatie in Leiderdorp. De indeling is als volgt: Voortuin met veel groen en overkapping voor fietsen. Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de verdieping, trapkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde flink vergroot en is nu 10.35 meter lang. Aan de voorzijde van de woning is er meer dan voldoende ruimte voor een zithoek bij de palletkachel. Aan de tuinzijde is er bij de open keuken plaats voor een grote eettafel. Daglicht komt er binnen via de achterpui, maar ook via de lichtstraat in het dak van de uitbouw. In de achterpui zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt ook aan de achterzijde van de woning en is door zijn hoogglans witte uitvoering modern te noemen. Naast dat er veel kastruimte en een groot werkblad is, is de keuken voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven, en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een eikenlook laminaatvloer. De achtertuin is via de openslaande deuren te bereiken. Door de ligging op het zuidwesten is er vrijwel de gehele dag en avond wel ergens zon in de tuin te vinden. Tegen de woning aan is een fijn terras. Achter in de tuin staat een stenen berging over de gehele breedte van de tuin die voorzien is van elektra. De achtertuin is ook nog via een achterom te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle drie de slaapkamers hebben een goed en bruikbaar formaat. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast. De badkamer komt uit 2021en bevindt zich aan de voorzijde. Deze is in modern en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en spiegelkast. Behalve de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met daar de cv-ketel en de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Verder is er nog een deur naar het balkon en is er onder het schuine dakvlak nog bergruimte. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en heeft een deur naar het balkon. Onder het schuine dakvlak is er ook veel kastruimte. Tevens heeft deze kamer een airco. Het balkon ligt op het zuidwesten voor de echte zonliefhebber een heerlijke plek om snel te kunnen zonnen. Indien gewenst zou dit balkon ook nog dichtgezet kunnen worden waardoor er nog extra woonoppervlakte en een vijfde slaapkamer kan ontstaan. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 124.3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 10.5 m2 - Externe bergruimte: 9 m2 - Inhoud: 426.6 m3 - Perceeloppervlakte: 153 m2 - Bouwjaar: 1963 - Energielabel: D - Verwarming en warm water middels HR-combiketel uit 2021 - Vrijwel geheel dubbel glas met houten kozijnen - Vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars