Zijldijk 72352 AA LeiderdorpZijlkwartier

Welkom op Zijldijk 7 in Leiderdorp. Een heerlijk huis uit 1939 in prima staat met geweldig uitzicht op rivier de Zijl. Deze woning ligt aan een doodlopende ventweg in de populaire wijk Zijlkwartier, een groene wijk die direct aan Leiden grenst. Deze keurig onderhouden, instapklare woning heeft een woonoppervlak van ca. 125 m2 en beschikt over een voor- en achtertuin. De woning kenmerkt zich door de fraaie ligging en enkele authentieke stijlelementen zoals een erker, markiezen en openslaande deuren naar de tuin. Het heeft een functionele keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 4 slaapkamers. Op de tweede verdieping is voldoende ruimte om een 5e slaapkamer te realiseren. Het huis ligt aan een rustige weg maar u kunt vanaf 2026 nóg prettiger buiten zitten en genieten van plezier- en beroepsvaart voor de deur, omdat de Spanjaardsbrug dan voor autoverkeer wordt afgesloten. Daardoor zal de Zijldijk autoluw worden. Vele voorzieningen liggen op zeer korte afstand zoals: scholen, winkelcentra Santhorst en Winkelhof , zwembaden de Zijl en de Does, Park Houtkamp en hartje centrum Leiden in 7 minuten fietsen. En niet te vergeten, als u de Zijldijk volgt bent u in 7 minuten bij de Kagerplassen. De bekende uitvalswegen vlakbij en een bushalte voor de deur. Indeling: Het huis heeft op de begane grond een hal met meterkast en gangkast, een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorkant fraai uitzicht op het water. Er ligt een mooie houten Jatoba vloer. Op deze begane grond ook een ruim modern toilet met urinoir en een keuken. Op de eerste etage bevinden zich een overloop en 3 slaapkamers waarvan 1 met airco. Op deze etage vind u ook de moderne badkamer met vloerverwarming en toilet. Op de tweede verdieping vind u 1 ruime kamer met 2 dakkapellen. Daarnaast een grote ruimte, ook met dakkapel, voor opslag en wasmachine en droger. Op deze etage is prima een tweede kamer te realiseren. In de achtertuin vind u een stenen berging en een houten berging. Deze houten berging is tijdelijk gebouwd en kunt u naar wens verwijderen waardoor u een grotere tuin creëert. De achtertuin heeft ook een poort naar het achterpad. Bijzonderheden: • Smaakvolle en karakteristieke jaren dertig tussenwoning met uitzicht op rivier; • Woonoppervlak circa125 m2; • De woning is deels gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt; • Prettige voortuin waar u kunt genieten van de beroeps- en pleziervaart; • Rondom voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd; • Energielabel D; • 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5; • Verwarming middels CV (2010); • vanaf 2026 zeer autoluwe weg voor uw huis; • centrum Leiden en Kagerplassen op 7 minuten fietsen; • uitvalswegen A4, N11 en A44 makkelijk bereikbaar. Oplevering: in overleg We zien u graag voor een rondleiding.