Schout Van Eijklaan 702262 XT LeidschendamDe Heuvel zuid

WORDT DIT UW NIEUWE THUIS? FRAAI EN MODERN AFGEWERKT, CENTRAAL GELEGEN, DIRECT NABIJ DE 'Westfield Mall of The Netherlands', 3 SLAAPKAMERS, GOED GEÏSOLEERD APPARTEMENT VAN CA. 80 M2 OP DE 3DE VERDIEPING MET LIFT EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN. INDELING: Afgesloten entree met videofoon, trappenhuis en lift, naar de 3de etage. Portiekhal met toegang tot 2 appartementen. Entree appartement: Ruime hal, modern toilet v.v. hangend wandcloset, meterkast. De hal is voorzien een fraaie laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd in de woonkamer en voortussenkamer. Woonkamer: Lichte, sfeervol en strak afgewerkte woon-/eetkamer van ca. 22 m2 met airco-unit om efficiënt te verwarmen of te koelen op de warme zomerdag. De, direct naast de woonkamer gelegen, tussenkamer is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Keuken: Modern ingerichte keuken van ca. 7 m2 ingericht in parallel opstelling en voorzien van inbouwkookplaat en schouwkap. Vanuit de keuken is de loggia bereikbaar met aangrenzend de badkamer. Slaapkamers: Het appartement heeft 3 slaapkamers, de ruimste kamer van ca. 11 m2 is aan de entreezijde gelegen, de nagenoeg even grote voorzijkamer van ook ca. 11 m2 is ook voorzien van een airco-unit en heeft, evenals de 3de slaapkamer van ca. 7,5 m2, directe toegang tot het zonnige voorbalkon op het zuidwesten. Sanitair: De badkamer is licht, strak en modern afgewerkt o.a. met een inloopdouche voorzien van volglazen douchewand, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het aparte toilet met wandcloset is ook geheel gemoderniseerd. Berging: Er is een ca. 10 m2 ruime eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats voor het complex. Uitstekende bereikbaarheid: Met de uitvalswegen A4, A12, A13 en N44/A44 op enkele autominuten rijden, de haltes van tram 2 [Den Haag CS] en 19 [Delft] en bus 46 [Voorschoten en Wassenaar] binnen ca. 500 m, is er een uitstekende bereikbaarheid van alle voorzieningen die de omgeving te bieden heeft. [Bijna] alles binnen handbereiking: Of het nu het meest prestigieuze overdekte winkel- uitgaanscentrum van Nederland is of een buurtwinkelcentrum, Medisch centrum, scholen, zwembad of sportverenigingen zijn. Het is allemaal – en meer – vlakbij gelegen. Gezonde en actieve VvE: Een maandbijdrage per 01-01-2024 van € 234,62 en een totaal aan reservefondsen, per 31-12-2022, van ca. € 499.000,= Het aandeel van dit appartement bedraagt ca. € 8.785,=. Dit riante bedrag is voor toekomstig onderhoud gereserveerd! Wat dit appartement anders maakt: De meeste complexen in de omgeving hebben blokverwarming, een collectief verwarmingssysteem met voorschotbijdragen voor verbruik, onderhoud en afschrijving. Een dergelijk systeem biedt de eigenaar/gebruiker minder mogelijkheid om de kosten en keuzes zelf te beïnvloeden. Dit appartement heeft individuele verwarming met maximale flexibiliteit in verwarming en/of koeling met een moderne hoog efficiënte cv-combiketel uit 2021 voor verwarming en warmwater en een moderne efficiënte reversibele airco uit 2020 om lokaal te verwarmen of te koelen. Dit biedt u optimale keuzevrijheid. De volgende clausules zijn in ieder geval van toepassing: - ouderdomsclausule; - asbestclausule. In de brochure ontvangt u meer gedetailleerde informatie over deze en eventuele andere clausules.