van Ruysdaellaan 6-A2264 TL LeidschendamRaadhuiskwartier

Zeer stijlvol en uitstekend onderhouden drie-kamer maisonnette van ca. 77m2, gelegen op een mooie, centrale locatie in Leidschendam! Deze maisonnette is onder andere voorzien van een luxe open keuken met inbouwapparatuur, een fraaie badkamer, twee zeer ruime slaapkamers, 2 balkons en een eigen berging achter het appartementencomplex. De afwerking is tot in de puntjes goed verzorgd. Het appartement is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer, strak gestuukte en geschilderde wanden en ook de plafonds en het houtwerk binnen staan strak in de verf. Echt een leuke woning dat zo te betrekken is! De locatie is bijzonder centraal. Vanuit de woonkamer kun je op afstand The Mall of The Netherlands zien liggen. Dit winkelcentrum van wereldformaat biedt meer dan 230 winkels en horecagelegenheden en je wandelt er zo naar toe. Je kunt ook gemakkelijk uitwijken naar het pittoreske oude centrum van Leidschendam (Damlaan, Damplein). Hier vindt je de karakteristieke sluisjes en met lekker weer kun je een mooie wandeling langs de Vliet maken of een ijsje eten op één van de terrasjes in het centrum. Diverse scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten zoals hockey-, tennisverenigingen of het zwembad De Fluit vind je eveneens op steenworpafstand. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend, op enkele minuten rij-afstand zit je op de N14 richting Wassenaar, Scheveningen, maar ook richting Zoetermeer en de A4, A12. Indeling: Portiek op de kopgevel van het complex met brievenbussen. 1e etage: De voordeur van de woning is gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar via de galerij. Naast de voordeur is de meterkast, voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Je betreedt de woning in een ruime hal met een separaat, modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de hal is tevens een nis waar je de wasmachine en de droger kunt opstellen. Vanaf de hal kom je in de heerlijk lichte woon-/eetkamer met aan de voorzijde een klein balkon en vrij uitzicht op groen en water. De luxe keuken is open en is gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser (2024), een combi-oven (2020), koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap (recirculatie). De keuken is afgewerkt met een composiet granieten aanrechtblad en is voorzien van een deur naar de galerij. Aan de galerij is dan nog een ingebouwde kast waarin de HR-combiketel is opgesteld die in 2024 is vervangen. 2e etage De tweede verdieping bereik je middels een vaste trap in de woonkamer. Aan de overloop grenzen de twee grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 17m2 groot en de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m2. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon en deze kamer is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screen). De badkamer is gelegen tussen de voor- en achterkamer en is voorzien van een inloopdouche met drain, een wastafelmeubel met twee kranen, design radiator, toilet en inbouwspots in het plafond. Kortom, zoek je een leuke woning waar je zo in kunt trekken en ook nog eens gelegen op een centrale locatie met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik? Dan moet je beslist hier komen kijken! Bijzonderheden: - bouwjaar 1959, gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 77m2; - (fietsen)bergin ca. 6m2 op de begena grond; - woning is volledig voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water middels nieuwe Cv-ketel (2024); - luxe keuken met inbouwapparatuur; - fraaie badkamer met inloopdouche en 2e toilet; - twee zeer ruime slaapkamers - Actieve VvE; bijdrage € 202,- p/mnd (incl. o.a. verzekeringen, schoonmaak, glazenwasser, groot onderhoud) - saldo reservefonds VvE € 14.608,- per 01-01-2024 - MJOP 2018-2028 aanwezig - asbestclausule van toepassing - oplevering; kan snel, vrijblijvende indicatie januari 2025