Zijdestraat 62265 XR LeidschendamDamcentrum

*** Energielabel B *** Vlak om de hoek van het gezellige Damcentrum ligt dit sfeervolle en karakteristieke 3 laags bovenhuis (Gemeentelijk Monument) met ruim zonnig achterbalkon over de volle breedte en een klein voortuintje. Dit voormalige spoorweghuis uit 1931 staat op de erfgoedlijst van Leidschendam. De locatie is kindvriendelijk en zeer centraal gelegen, op loopafstand van het historische Damcentrum met de gezellige oude Sluisjes en met openbaar vervoer voor de deur. De op een paar fietsminuten gelegen Mall of the Netherlands heeft diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een diversiteit aan horeca, de bioscoop of je kan een dagje gezellig shoppen. In een straal van 2 km vind je tenminste 6 basisscholen met bijbehorende kinderopvang. Voor de broodnodige ontspanning zijn er diverse sportverenigingen in de directe omgeving zoals tennis, hockey en voetbal, zo ook het openbaar vervoer zoals de Randstadrail met verbinding naar Zoetermeer en Den Haag Centraal vanwaar je verder kunt reizen naar diverse locaties. De uitvalswegen zijn binnen 5-10 minuten met de auto te bereiken. In 2018 is deze leuke woning (met ca. 100 m2 gebruiksoppervlakte) gedeeltelijk gemoderniseerd zoals uitgebreide elektra, vernieuwde standleidingen met 2 vernieuwde toiletten, vernieuwde en vergrote badkamer en een vernieuwde keuken. In 2023 is het dak volledig gerenoveerd (nieuwe pannen en lood) en is de kapconstructie geïsoleerd en v.v. 2 Velux dakramen. De spouwmuurisolatie (hr++ EPS parels) is aangebracht in 2022. De vloer onder de entree is v.v. bodemfolie met ISObooster. De handige 3D rondleiding van Matterport vind je op Funda, voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden. INDELING: Entree via kleine voortuin van gelegen op het noordwesten met de heerlijke middag- en avondzon. In de entree bevindt zich een groepenkast en een trapkast. Handige ruimte van ca. 3.32 x 1.05 voor het plaatsen van fietsen en dergelijke. Via een dichte trap bereik je de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met vernieuwd toilet en vaste kasten, sfeervolle lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar ruim zonnig achterbalkon over de volle breedte en op het zuidoosten, moderne nette keuken (2018) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, 5 pits gascomfort, vriezer en koelkast). De bestaande kozijnen zijn voorzien van dubbel glas v.v. glas in lood. In de woon-/eetkamer en op de overloop ligt een eikenhouten vloer. 2e verdieping: Het trapgat is extra licht door de aanwezigheid van een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde en een 3e slaapkamer aan de voorzijde. De in 2018 vernieuwde badkamer is subtiel vergroot en heeft daardoor een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel en is v.v. een betonnen vloer en een Velux raam voor daglicht. Via een vaste trap bereik je de berg-/werkvliering met een stahoogte van 1.95m in de nok en twee Velux dakramen. Naast handige bergruimte bevindt zich hier de cv-installatie en wasmachine. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Zeer actieve VVE bijdrage thans € 105,= VVE van 14 appartementen, reservefonds per 3-6-24 € 78.000,= - VVE wordt vanaf 2025 uitbesteed een professioneel bestuur en dan wordt er een MJOP opgesteld. - Het platte dak is in 2015 vernieuwd, de kap in 2023. - De raamkozijnen zijn gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van kunststof en uitgevoerd met HR en HR++ glas - Schilderwerk achter 2024, schilderwerk voor via VVE gepland voor 2025 - De HR107 Nefit cv-ketel is uit 2012. - Het energielabel is B - Parkeren in de omgeving is gratis - Asbest- en Ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar Wetenswaardig De ‘Spoorweghuizen’ werden door de Woningstichting voor het spoorwegpersoneel gebouwd in de periode 1931-1933. In totaal werden er 42 woningen in vijf blokken langs de Oude Trambaan gebouwd. In 1956 werden de woningen verkocht aan een verzekeringsmaatschappij die de woningen vervolgens ‘per stuk’ verkocht. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat je een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvang je hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.