Fazantlaan 22261 BT LeidschendamDe Zijde

For English see text below Ruim en goed onderhouden vijfkamer hoekwoning, met garage, vliering, praktijkruimte en een zonnige achtertuin met achterom! De woning is gelegen in de wijk ‘De Zijde’. Een kindvriendelijke en rustige wijk, dichtbij diverse voorzieningen, waaronder The Westfield Mall of the Netherlands, het Zijdepark, HMC Ziekenhuis Antoniushove, scholen en sportvoorzieningen. De haltes van tram en bus bevinden zich op loopafstand en het treinstation Mariahoeve ligt op maximaal 5 minuten fietsen. In slechts enkele minuten bent u bij de N14 met de uitvalswegen A4, A12 en A44. Deze riante drielaags vijfkamer eengezinswoning (1963) heeft een woonoppervlakte van 145m² en beschikt over vier slaapkamers. De aan de zijgevel gelegen garage met elektrische deur heeft een lichtkoepel, die voor veel lichtinval zorgt. Via de zonnige achtertuin verkrijgt u toegang tot de praktijkruimte, die ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Deze woning is vanwege ligging, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak! Indeling begane grond Via de voortuin wordt de entree met aangrenzende hal bereikt. Hier bevindt zich de meterkast, een toilet (volledig betegeld), een trapkast en een dichte trap naar de eerste verdieping. Via de hal wordt toegang verkregen tot de ruime woonkamer met open haard, met aan de achterzijde een open keuken met zicht op de achtergelegen tuin. De keuken, met spoeleiland, is voorzien van een zespits gasfornuis met afzuigkap, 2 ovens, koel- en vriescombinatie en vaatmachine. Door middel van de schuifpui bereikt u de deels betegelde en fraai ingerichte zonnige achtertuin (gelegen op het zuidwesten). Via een poort in de schutting wordt toegang verkregen tot het achtergelegen pad. Ook krijgt u vanuit de tuin toegang tot de praktijkruimte. Deze is uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbelglas en beschikt over een radiator, wastafel en wasmachineaansluiting. Indeling eerste verdieping De beklede trap geeft toegang tot de overloop, waaraan drie slaapkamers en een badkamer grenzen. De aan straatzijde gelegen slaapkamer heeft een afmeting van circa 15m² en beschikt over twee inbouwkasten. De beide achtergelegen slaapkamers hebben een afmeting van resp. 15m² en 7m² en beschikken ook over inbouwkasten. De aan de voorzijde gelegen badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Indeling tweede verdieping De trap geeft toegang tot de overloop, waaraan een slaapkamer en een bergruimte grenzen. In de bergruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV-installatie. De ruime (vierde) slaapkamer met dakkapel geeft toegang tot de vliering, kastruimte en een tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en een dakraam, wat voor lichtinval en natuurlijke ventilatie zorgt. Overige kenmerken: Alle kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. De meterkast telt 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. De CV installatie is uit 2016. Het zonnescherm aan de achtergevel is elektrisch bedienbaar. Het energielabel is C en geldig tot 02-01-2035. De woning ligt op eigen grond, parkeren in de omgeving is gratis. Een ouderdoms- en asbestclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen. Oplevering is snel mogelijk. __________ Spacious and well maintained five-bedroom corner house, with garage, attic, practice room and a sunny backyard with back entrance! The house is located in the district 'De Zijde'. A child-friendly and quiet neighborhood, close to various amenities including The Westfield Mall of the Netherlands, the Zijdepark, HMC Hospital Antoniushove, schools and sports facilities. Streetcar and bus stops are within walking distance and the Mariahoeve train station is no more than 5 minutes by bike. In just a few minutes you can reach the N14 with the highways A4, A12 and A44. This spacious three-story five-bedroom family home (1963) has a living area of 145m² and has four bedrooms. The side garage with electric door has a skylight, which provides plenty of light. The sunny backyard provides access to the practice room, which can also be used for other purposes. Because of its location, layout and equipment level, this house is ideal for families. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment soon! Layout first floor Through the front garden is the entrance with adjoining hall reached. Here is the meter cupboard, a toilet (fully tiled), a cupboard and a closed staircase to the second floor. Through the hall, access is obtained to the spacious living room with fireplace, with an open kitchen at the rear overlooking the rear garden. The kitchen, with sink island, is equipped with a six-burner gas stove with hood, 2 ovens, fridge-freezer and dishwasher. Through the sliding doors you reach the partially tiled and beautifully decorated sunny backyard (located on the southwest). Through a gate in the fence access is obtained to the path behind. Also from the garden you get access to the practice room. This is equipped with plastic frames with double glazing and has a radiator, sink and washing machine connection. Second floor The clad staircase gives access to the landing, which adjoins three bedrooms and a bathroom. The street side bedroom has a size of approximately 15m ² and has two closets. Both rear bedrooms have a size of 15m² and 7m² respectively and also have fitted wardrobes. The front bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin with cabinet and a toilet. The window provides light and natural ventilation. Third floor The staircase gives access to the landing, which adjoins a bedroom and a storage room. In the storage room is the central heating system. The spacious (fourth) bedroom with dormer gives access to the attic, closet space and a second bathroom. The bathroom is equipped with a shower stall, sink, toilet and a skylight, which provides light and natural ventilation. Other features: All window frames are equipped with double glazing. The meter cupboard has 11 groups and 3 earth leakage switches. The central heating system is from 2016. The awning on the rear facade is electrically operated. The energy label is C and valid until 02-01-2035. The house is on private land, parking in the area is free. An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement. Delivery is possible soon.