Koningin Julianaweg 472264 BB LeidschendamRaadhuiskwartier

In het gewilde Raadhuiskwartier gelegen goed onderhouden riant zes kamer familiehuis met maar liefst vier grote slaapkamers, een uitbouw op de begane grond over de volle breedte en een zonnige vrij gelegen achtertuin (18 meter diep!) met achterom. Alleen een bezichtiging geeft de juiste weergave van ruimte, comfort en vrije ligging. Ideaal gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkels (zowel het oude centrum aan de sluisjes als The Mall of the Netherlands) en een diversiteit aan sportfaciliteiten (waaronder hockeyclub Cartouche, sportpark de Star en Forum Sport). Even wandelen of hardlopen? Dat kan. Er zijn volop parken in de buurt. Een borrel drinken of een hapje eten? Er zijn heel veel restaurants en cafés op wandelafstand bereikbaar. Voor ieder wat wils. Gewoon even terras pakken of uitgebreid dineren, alles is mogelijk. De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting: Begane grond: Via de diepe voortuin met fietsenberging bereik je de entree van de woning; ruime en lichte vestibule met originele granieten vloer en klassieke wandtegels; middels een glas in lood deur komt u in de brede hal met kast onder de trap en een modern toilet met inbouwreservoir. Lichte en ruime woon-/eetkamer (14.74 x 3.66) met houten vloeren en een fantastische uitbouw (2009) over de volle breedte (5.77 x 3.39) van de woning voorzien van daklichten en een sfeervolle gashaard. Open moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur (3.74 x 2). Fraai aangelegde achtertuin van maar liefst circa 18 meter diep met de hele dag zon. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet; royale voorkamer over de volle breedte met bijtrokken voorzijkamer (5.77 x 3.50); achterkamer (3.82 x 3.21) met toegang tot balkon; luxe badkamer (vernieuwd in 2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegels, kasten en verlichting (3.66 x 1.66); achterzijkamer (3.73 x 1.99) thans in gebruik als kastenkamer en voorzien van opstelplaats C.V. ketel en aansluiting voor de wasmachine-/droger. Tweede verdieping: Overloop; royale voorkamer (5.77 x 4.18) met dakraam én dakkapel (hiervan zijn de ramen in 2023 vervangen door dubbel glas, het kozijn geschilderd en het dak vernieuwd) ; achterkamer (5.77 x 4.42) voorzien van een nieuwe dakkapel (2023) en dakraam. De derde verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft een vloeroppervlakte van 5.77 x 4.50 en een nokhoogte van 2.39 meter. Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte wonen 181,20 m2; - Gelegen op 241 m2 eigen grond; - Bouwjaar 1939; - Mooi gerenoveerd met behoud van de originele stijldetails; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Strak gestuukte wanden en plafonds; - De voor-/ en achtergevel is in 2020 gereinigd; - Het dak is conform opgave vorige bewoner) grotendeels geïsoleerd en de pannen aan de voorzijde zijn in 2002 vervangen; - Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Vaillant 2017); - Gelet op het bouwjaar van de woning zal in de NVM koopovereenkomst preventief een ouderdoms-/en materialenclausule worden opgenomen; - Oplevering: eind maart 2025. Kortom, een fijn (t)huis in een rustige omgeving met alle stadse faciliteiten binnen handbereik! Zien wij je bij de Koningin Julianaweg 47?