Koningin Wilhelminalaan 262264 BM LeidschendamRaadhuiskwartier

Aan één van de mooiste lanen van Leidschendam, in het karakteristieke Raadhuiskwartier, staat dit charmante hoekherenhuis uit 1941, ontworpen door de architect Kropholler. Het huis ligt op een royaal perceel van circa 458 m² en biedt aan drie zijden een prachtig aangelegde, besloten tuin met meerdere terrassen en een sfeervolle veranda. Met een aparte stenen garage en een stijlvolle, ruime woonkeuken is dit huis ideaal voor wie van zowel binnen- als buitenleven houdt. De ligging aan de groene Koningin Wilhelminalaan draagt bij aan de unieke charme van deze woning, die naast karakter ook modern wooncomfort biedt. In het groene en geliefde Raadhuiskwartier in Leidschendam ligt deze charmante woning met uitzicht op het monumentale Raadhuis. De centrale ligging biedt directe toegang tot een scala aan voorzieningen: het moderne winkelcentrum "Westfield Mall of The Netherlands" ligt op loopafstand, evenals gezellige terrassen bij de Sluisjes. Deze kindvriendelijke buurt is ruim opgezet, met voldoende parkeergelegenheid en scholen, winkels en speelplekken in de directe omgeving. Via de Randstad Rail en nabijgelegen snelwegen (A4, A12, A13) zijn steden zoals Den Haag en Leiden binnen handbereik, wat de locatie zowel rustig als perfect bereikbaar maakt. Indeling: Ruime fraai aanlegde voortuin. Entree woning. Tochtportaal met meterkast. Hal met trapkast en separaat toilet en fontein. Toegang tot de zeer royale woon-/eetkamer met boogramen, open haard, aparte werkruimte en openslaande deuren naar het zonnige terras en de grote besloten achtertuin op het zuidoosten. De keuken is een lichte en moderne ruimte dankzij een grote lichtkoepel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een 5-pits gaskookplaat en een stijlvol matglazen werkblad. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger, en tevens directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin. De ruime, zonnige achtertuin biedt een oase van rust en nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Onder de grote houten veranda kun je heerlijk in de schaduw zitten of gezellig met familie ontspannen tot in de late uurtjes. Daarnaast bevindt zich in de tuin een praktische houten schuur, en via de achterom heb je toegang tot de vrijstaande stenen garage met eigen oprit. Buitenzonwering aanwezig. 1e verdieping: Overloop met aan de voorzijde de master bedroom met kastenwand. Tweede kamer aan de achterzijde, waar zich ook de Cv-ketel (2023) bevindt. De royale badkamer is voorzien van een toilet, een ruime inloopdouche met stoomfunctie, een dubbel wastafelmeubel, een jacuzzi, twee handdoekradiatoren en comfortabele vloerverwarming. Op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met zichtbare originele balken, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee dakkapellen en een eigen wastafel. De achterkamer met dakkapel heeft een eenvoudige douche en biedt toegang tot een speelse zolderetage met een dakraam. De dakkapellen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met isolatieglas. Het weten waard: - Eigen grond; - Bouwjaar 1941; - Ideale ligging nabij het gezellige Damcentrum en de sluisjes aan de Vliet; - Basis- en middelbaar onderwijs in de buurt. Goed bereikbaar internationaal onderwijs; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Stenen garage met oprit aan de zijkant; - Vloerverwarming in de keuken en de badkamer; - I.v.m. bouwjaar worden de NVM ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** On one of Leidschendam's most beautiful avenues, in the characteristic Raadhuiskwartier, stands this charming corner mansion from 1941, designed by architect Kropholler. The house is situated on a spacious plot of approximately 458 m² and offers a beautifully landscaped, enclosed garden on three sides with several terraces and a lovely veranda. With a separate stone garage and a stylish, spacious dining room, this house is ideal for those who love both indoor and outdoor living. The location on the green Koningin Wilhelminalaan contributes to the unique charm of this house, which offers modern living comfort in addition to character. In the green and popular Raadhuiskwartier in Leidschendam you will find this charming house overlooking the monumental Raadhuis. The central location offers direct access to a range of facilities: the modern shopping centre "Westfield Mall of The Netherlands" is within walking distance, as well as pleasant terraces at the Sluisjes. This child-friendly neighborhood is spacious, with ample parking and schools, shops and playgrounds in the immediate vicinity. Cities such as The Hague and Leiden are within easy reach via the Randstad Rail and nearby highways (A4, A12, A13), making the location both quiet and perfectly accessible. Layout: Spacious, beautifully landscaped front garden. Entrance to the house. Hall with meter cupboard. Hallway with staircase cupboard and separate toilet and washbasin. Access to the very spacious living/dining room with arched windows, fireplace, a separate work area and patio doors to the sunny terrace and the large enclosed backyard facing southeast. The kitchen is a light and modern space thanks to a large skylight and is equipped with various built-in appliances, including a Quooker, a 5-burner gas hob and a stylish frosted glass worktop. The tiled floor with underfloor heating provides extra comfort. Through the kitchen, there is access to the handy utility room, where there are connections for the washing machine and dryer, and also direct access to the beautifully landscaped garden. The spacious, sunny backyard offers an oasis of peace and invites you to fully enjoy the outdoors. Under the large wooden veranda, you can sit in the shade or relax with family until late. There is also a practical wooden shed in the garden, and via the back entrance you have access to the detached stone garage with its own driveway. External sun blinds present. 1st floor: Landing with the master bedroom with wardrobe at the front. Second room at the rear, where the central heating boiler (2023) is also located. The spacious bathroom has a toilet, a large walk-in shower with steam function, a double washbasin, a jacuzzi, two towel radiators and comfortable underfloor heating. All windows on this floor have plastic frames and insulating glass. 2nd floor: On this floor there are two bedrooms with visible original beams, which provides an authentic look. The bedroom at the front has two dormer windows and its own washbasin. The rear room with dormer window has a shower and provides access to a playful attic floor with a skylight. The windows on this floor are made of plastic with insulating glass. Worth knowing: - Own land; - Built in 1941; - Ideal location near the lively Damcentrum and the Sluisjes on the Vliet; - Primary and secondary education nearby. Easily accessible international education; - Largely fitted with double glazing in wooden and plastic frames; - Stone garage with driveway at the side - Due to the year of construction, the NVM age and asbestos clauses are included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.