Lodewijk van Hamelstraat 262264 DB LeidschendamVerzetsheldenwijk

For English see tekst below Families opgelet! Goed onderhouden en sfeervolle vijfkamer eengezinswoning met serre, voor- en achtertuin met berging. Deze instapklare drielaags tussenwoning uit 1987 heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 114m². De kavel is 126m². De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een serre van circa 14m². De woning ligt in de kindvriendelijke en centraal gelegen Verzetsheldenbuurt met op loopafstand de ‘’Westfield Mall of the Netherlands’’. Ook scholen, speeltuinen, tennisbanen, parken (waaronder het Sytwendepark), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) liggen binnen handbereik. Deze woning is vanwege locatie, indeling en uitrustingsniveau zeer geschikt voor meerpersoons huishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling begane grond Via de goed onderhouden voortuin van 30m² wordt de hal bereikt. Hier bevindt zich de meterkast en het toilet (met fonteintje). Via de hal wordt toegang verkregen tot een uitgebouwde en lichte woonkamer met aan de voorzijde de recentelijk gerenoveerde open keuken. Radiatoren zijn keurig afgewerkt met een ombouw. De moderne keuken (1,5 jaar oud) is voorzien van Quooker, kraan met uittreksproeier, twee ovens (hoge kwaliteit AEG apparatuur), vaatwasser, vier pits inductie kookplaat met afzuigkap (op wifi geschakeld) koel en vriescombinatie, dubbele spoelbak en een Quooker. De woonkamer is 7 jaar geleden uitgebouwd met een serre die hierdoor extra licht is. De totale woonoppervlakte bedraagt 38m². De serre is voorzien van een elektrische zonwering. Via schuifdeuren verkrijgt u toegang tot de zonnige tuin (noordoosten) met achterom en een berging. Indeling eerste verdieping De dichte trap in de hal geeft toegang tot de overloop, waaraan drie slaapkamers en één badkamer grenzen. Er zijn 2 achterslaapkamers (van resp. 15m² en 9m² en 1 slaapkamer aan de voorzijde (8m²). Alle kamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en een raam wat zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Indeling tweede verdieping De open trap komt uit op de overloop, waar zich de CV installatie, de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatiesysteem en de opstelplek voor was- en droogmachine bevinden. Bovendien is er hier veel ruimte voor het opbergen van spullen, net zoals op de vliering. Er is een ruime slaapkamer met 2 dakramen. De ruimte achter de knieschotten zorgen voor veel extra bergruimte. Overige kenmerken: Alle kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas. De vloeren zijn op elke verdieping 1 jaar geleden vervangen De volledige vloer op de begane grond is uitgerust met vloerverwarming In 2017 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen (2019) Woonkamer is uitgebouwd met serre in 2017 De keuken is 1,5 jaar geleden volledig vernieuwd De Intergas CV-installatie is uit 2023 Het mechanische ventilatiesysteem vernieuwd in 2023. De automatische zekeringen in de meterkast zijn in 2023 volledig vernieuwd en het aantal groepen bedraagt 6 De binnen en buitenzijden zijn in 2023 geschilderd Het energielabel is A en geldig tot 19-06-2034 De woning ligt op eigen grond Parkeren in de directe omgeving is gratis Oplevering in overleg --- Attention families! Well-maintained and attractive five-room family home with conservatory, front and back garden with storage room. This ready-to-use three-storey terraced house from 1987 has a usable living area of 114m². The plot is 126m². The living room has been extended at the rear and has a conservatory of approximately 14m². The house is located in the child-friendly and centrally located Verzetsheldenbuurt with the "Westfield Mall of the Netherlands" within walking distance. Schools, playgrounds, tennis courts, parks (including the Sytwendepark), public transport and various arterial roads (A4, A12 and A13) are also within easy reach. Due to its location, layout and level of equipment, this house is very suitable for multi-person households. A viewing is definitely worthwhile. Will I see you soon? Ground floor layout The hall is reached via the well-maintained front garden of 30m². Here is the meter cupboard and the toilet (with sink). The hall provides access to an extended and bright living room with the recently renovated open kitchen at the front. Radiators are neatly finished with a conversion. The modern kitchen (1.5 years old) is equipped with Quooker, tap with pull-out spray, two ovens (high quality AEG equipment), dishwasher, four-burner induction hob with extractor hood (connected to WiFi), fridge and freezer combination, double sink and a Quooker. . The living room was expanded 7 years ago with a conservatory, which is extra light. The total living area is 38m². The conservatory is equipped with an electric sun blind. Through sliding doors you gain access to the sunny garden (northeast) with back entrance and a storage room. Layout first floor The closed staircase in the hall gives access to the landing, which is adjacent to three bedrooms and one bathroom. There are 2 rear bedrooms (15m² and 9m² respectively) and 1 bedroom at the front (8m²). All rooms have fitted wardrobes. The fully tiled bathroom is equipped with a walk-in shower, sink with furniture, toilet and a window that provides light. and natural ventilation. Second floor layout The open staircase leads to the landing, where the central heating system, the solar panel inverter, mechanical ventilation system and the space for the washing and drying machine are located. In addition, there is plenty of space here for disturbing things, just like in the attic. There is a spacious bedroom with 2 skylights. The space behind the knee bulkheads provides plenty of extra storage space. Other characteristics: All frames are equipped with double glazing The floors on each floor were replaced 1 year ago The entire floor on the ground floor is equipped with underfloor heating In 2017, the house was equipped with 9 solar panels (2019) Living room was expanded with conservatory in 2017 The kitchen was completely renovated 1.5 years ago The Intergas central heating system is from 2023 The mechanical ventilation system will be renewed in 2023. The automatic fuses in the meter cupboard were completely renewed in 2023 and the number of groups is 6 The inside and outside were painted in 2023 The energy label is A and valid until 19-06-2034 The house is located on private land Parking in the immediate vicinity is free Delivery in consultation