Prinses Beatrixlaan 132264 TE LeidschendamRaadhuiskwartier

Sfeervolle eengezinswoning met 2 badkamers en 4 slaapkamers in het charmante en geliefde Raadhuiskwartier van Leidschendam. Deze gezellige instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke, autoluwe straat, aan een breed plantsoen met sloot. De woning is ontworpen door de bekende Nederlandse architect Kropholler. Het monumentale Raadhuis van Leidschendam met een hondvriendelijk park en speeltuin ligt om de hoek. Diverse scholen, restaurants, kinderopvang, winkels, sportverenigingen, gezellige terrassen aan de Vliet, het Veur Theater en de moderne Westfield Mall of the Netherlands liggen op steenworpafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: bus- en tramverbindingen, diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 en A44) en het treinstation zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning is stijlvol gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat. Voorzien van een gezellige open keuken, veel inbouwkasten en een zonnige achtertuin op het zuiden. Er is parkeergelegenheid voor de deur. De indeling is als volgt; Benedenverdieping: Een ruime voortuin met klassieke klinkerbestrating leidt naar een karakteristieke voordeur. In de gang, met een granito-look vloer, bevinden zich het toilet en de meter-/gangkast. De woonkamer is licht door de grote ramen aan de voorzijde met deels glas-in-lood. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft vrij uitzicht mét privacy. Er is voldoende ruimte voor een zithoek rondom de gezellige open haard en een grote eettafel. De moderne open houten keuken is uitgevoerd met klassieke kasten, een zwart werkblad van Belgisch hardsteen en alle gewenste apparatuur: een nieuw Boretti fornuis met oven (2024), een ingebouwde koel-vrieskast, vaatafwasser en een afzuigkap. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. In de zomer biedt het zonnescherm de nodige schaduw. Er is een stenen berging en de tuin is via een achterom te bereiken. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met elk een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een bijgetrokken zijkamer met raam, te gebruiken als inloopkast of werkplek. De moderne nieuwe badkamer (2023) is uitgevoerd in lichte kleuren en is voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en biedt veel bergruimte. De overloop biedt 2 grote inbouwkasten waarvan één is bestemd als waskast. 2e verdieping: De 2e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse, zichtbare kapconstructie met 2 grote Velux dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel over bijna de gehele breedte. Hier bevindt zich een 2e badkamer (2022) in dezelfde stijl als de badkamer op de 1e verdieping, met een 3e toilet, douchecabine, wastafel met meubel en mooi uitgevoerde opbergkasten. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opslagruimte. Verkoper vertelt: Dit is een heerlijk en sfeervol huis, met een mooie lichtinval. Het ligt in een fijne, groene en rustige omgeving met hele aardige buren. Ik ben enorm bevoorrecht hier te hebben gewoond en weet zeker dat de toekomstige bewoners van het huis een fantastische tijd zullen hebben op deze prachtige en unieke plek! KENMERKEN; • Bouwjaar 1941 • Gelegen op eigen grond • Kamers 5 (4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133m² (NVM Meetinstructie) • verwarming en tap water middels CV-Combiketel, • Energielabel B VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur medio september • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.