Rijnlandstraat 42265 WW LeidschendamDamcentrum

Wonen zonder onderhoudszorgen en duurzamer leven, maar nog niet het ideale huis gevonden? Dit prachtige herenhuis met energielabel A, gelegen op een toplocatie in het authentieke dorpscentrum van Leidschendam, biedt ruim 160 m² woonplezier, een zonnige patiotuin en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Locatie: Op steenworp afstand vindt u diverse winkels en gezellige horecagelegenheden aan de karakteristieke ‘Sluisjes’ van Leidschendam. De kindvriendelijke buurt is voorzien van meerdere speelgelegenheden en groene zones. Bovendien is de ligging uiterst centraal. Het vernieuwde Damcentrum bevindt zich in de directe nabijheid, net als het openbaar vervoer (tram en Randstadrail), scholen en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en modern vrij hangend toilet met fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met een compleet ingerichte keuken, voorzien van aan beide zijden een werkblad en diverse keukenkasten met alle benodigde iSiemens inbouwapparatuur. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde de royale, tuingerichte living ligt, met een sfeervolle gas open haard achter glas en dubbele openslaande deuren naar de mooi aangelegde, zonnige tuin met terras en electrisch zonnescherm. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming. De beschutte achtertuin, pal op het zuiden, is fraai aangelegd en beschikt over een loungebank, berging en een achterom. 1e verdieping Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met een op maat gemaakte kastenwand. Luxe betegeld apart tweede toilet. Fraaie badkamer met inloopdouche en een heerlijk tweepersoons ligbad. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. 2e verdieping: Volwaardige kapverdieping met een royale plafondhoogte van 3,5 meter, wat zorgt voor een loftachtige sfeer. Overloop, grote slaap-/werkruimte met daglicht van twee zijden. Aparte was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de CV HR-combiketel (bouwjaar 2017), mechanische ventilatie (Buwa Qstream) en omvormer voor de zonnepanelen (Solis 700). Grote slaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde, voorzien van dak ramen met horren en blinds. Op deze verdieping kan eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. Alle verdiepingen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Het weten waard: - Energielabel A (voorzien van 3 zonnepanelen en een Solis 700 omvormer); - Uitbouw aan de achterzijde; - Volledig geïsoleerd met 3 laags isolatieglas; - Ankerloze spouwmuren; - Zonnige tuin met berging en achterom; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Always wanted to live without maintenance worries and more sustainably, but not yet found the ideal home? This beautiful mansion with energy label A, located in a prime location in the authentic village center of Leidschendam, offers over 160 m² of living pleasure, a sunny patio garden and an unobstructed view at the front. Location: A stone's throw away you will find various shops and cozy restaurants at the characteristic 'Sluisjes' of Leidschendam. The child-friendly neighborhood has several play areas and green areas. Moreover, the location is extremely central. The renewed Damcentrum is located in the immediate vicinity, as well as public transport (tram and Randstadrail), schools and highways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam. Layout: Ground floor: Entrance, spacious hall with wardrobe, meter cupboard and modern free hanging toilet with hand basin. Access to the bright living/dining room with a fully equipped kitchen, with a worktop on both sides and various kitchen cabinets with all necessary iSiemens built-in appliances. The dining area is located at the front, while at the rear is the spacious, garden-oriented living room, with a cozy gas fireplace behind glass and double doors to the beautifully landscaped, sunny garden with terrace and electric awning. The entire ground floor has a parquet floor with underfloor heating. The sheltered backyard, facing south, is beautifully landscaped and has a lounge sofa, storage room and a back entrance. 1st floor Landing, large bedroom at the rear with a custom-made wardrobe wall. Luxuriously tiled separate second toilet. Beautiful bathroom with walk-in shower and a lovely double bath. At the front is the second spacious bedroom. 2nd floor: Full-fledged attic floor with a generous ceiling height of 3.5 meters, which creates a loft-like atmosphere. Landing, large bedroom/work area with daylight from two sides. Separate laundry-/boiler room with connections for washing machine and dryer, and the installation of the CV HR combi boiler (2017), mechanical ventilation (Buwa Qstream) and inverter for the solar panels (Solis 700). Large bedroom over the entire width at the rear, equipped with roof windows with screens and blinds. A second bedroom can easily be created on this floor. All floors are equipped with a beautiful laminate floor. Worth knowing: - Energy label A (equipped with 3 solar panels and a Solis 700 inverter) - Extension at the rear; - Fully insulated with 3-layer insulating glass; - Anchor-free cavity walls; - Sunny garden with storage and back entrance; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.