Schoorlaan 412265 VS LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

UNIEK MODERN VERDUURZAAMD WOONHUIS MET EEN BIJZONDERE ARCHITECTUUR GELEGEN AAN HET WATER, EIGEN AANLEGPLAATS EN EEN FRAAI VRIJ UITZICHT OP HET "BROEDEILAND" EN MOLEN "DE SALAMANDER". TYPEREND VOOR DEZE FRAAIE WONING ZIJN DE ZEER RUIME WOONKAMER, HET ATRIUM, DE MODERNE LUXE KEUKEN EN DE INPANDIGE GARAGE. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN ER DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN GROOT ZONNETERRAS. DE WONING IS VERDUURZAAMD DOOR HET AANBRENGEN VAN NIEUWE KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING, ZONNEPANELEN, EEN HR HASE DRAAIBARE HOUTKACHEL EN DEELS VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND. VANUIT UW TUIN EEN UNIEK UITZICHT EN U STAPT ZO VANAF UW EIGEN STEIGER OP UW BOOT EN VAART RICHTING DE KAAG, LEIDEN EN DELFT. Indeling: Parkeerplaats 5.20x5.60 op eigen terrein voor de garage. Entree, gang, moderne meterkast met o.a. een waterontharder, modern geheel betegeld wandtoilet met fonteintje, deur naar de betegelde bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken 1.22x2.08 is er een doorloop naar de ruime verwarmde garage 5.52xged.3.45voorzien van een kanteldeur en een gewone deur naar de voorzijde en een stookkast met de opstelling van de Ecomline HR cv-ketel (bouwjaar 2010) en de mechanische ventilatie. Luxe moderne in 2018 geplaatste complete keuken 2.86x5.40 met composiet blad, 10 brede bergladen en alle inbouwapparatuur van Siemens zoals, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, stoomoven en vaatwasser. Het prachtige atrium 2.38x2.70 zorgt voor veel lichttoetreding naar de de keuken en het eetgedeelte 3.62x4.00, welke net zoals de gang zijn voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. De woonkamer 6.83x5.40 is zeer ruim en voorzien van een houtenvloer met convector, trapkast, de draaibare HASE houtkachel en een grote schuifpui naar de tuin 11.40x5.60 met het fantastische vrije zicht op het broedeiland, molen de Salamander en natuurlijk uw eigen aanlegsteiger. In de achtertuin staat een berging met een automatisch rolluik. De tuin is tevens voorzien van buitenverlichting en een buitenkraan. 1e verdieping: Overloop, ruime hoofdslaapkamer 3,91x4.40 aan de voorzijde met grote kastenwand en een deur naar het zonnig gelegen grote dakterrasca.4.00x5.70. De geheel betegelde moderne badkamer 2.68x3.02 (bouwjaar 2023) is en suite met de slaapkamer en is voorzien van een luxe dubbele wastafel in meubel met brede spiegel, grote inloopdouche en een handdoek radiator. Twee prima slaapkamers aan de achterzijde respectievelijk groot 3.65x3.02 en 2.65x2.67, een tweede modern wandtoilet met fonteintje en een tweede geheel betegelde badkamer 1.43x1.98 met douche en wastafel. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 152,8m2. - Inhoud van de woning NEN-gemeten 410,9m3. - Woning is gelegen op 225m2 eigen grond. - Eigen aanlegsteiger. - 3 slaapkamers en 2 badkamers. - circa 10 jaar geleden voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas. - In 2023 is de hoofdslaapkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. - Zonnepanelen zijn geplaatst in 2013 met een opbrengst van 2455KwH in 2023. - Eigen parkeerplaats, inpandige garage en een parkeerontheffing voor een extra auto. - Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2023. - Bouwjaar 1996. - Gevalideerd energielabel A. - Aanvaarding in overleg.