Sint Bonifaciusstraat 312264 AL LeidschendamVerzetsheldenwijk

Dit compleet gerenoveerd karakteristieke hoekherenhuis, combineert klassieke details met moderne voorzieningen. De besloten achtertuin is heerlijk pal zuid gelegen en heeft een prachtige nieuwe houten overkapping. De woning is gelegen op een ruim perceel van 342 m2 eigen grond en heeft een ca. 20 meter diepe oprijlaan naar de dubbele garage welke verwarmd is en voorzien van water. De woning is uitstekend onderhouden, de begane grond is voorzien van een betonnen vloer met isolatie en comfortabele vloerverwarming en in 2023 is de garage voorzien van 16 zonnepanelen, waardoor u in de toekomst verzekerd bent van beheersbare energielasten. Dit karakteristieke hoekherenhuis is centraal gelegen nabij het winkelcentrum The Mall off the Netherlands, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. In 2008 is het huis grondig gerenoveerd, de begane grond is aan de achterzijde 3 meter over de volledige breedte extra uitgebouwd en voorzien van een nieuwe halfopen keuken. Ook is de woning voorzien van dubbele openslaande deuren naar de heerlijk zonnige achtertuin en is er aan de achterzijde van de woning een overkapping geplaatst waarvan de bovenzijde elektrisch kan worden dichtgeschoven. Achter in de tuin kunt u genieten van een brede houten veranda met verlichting en verwarming. Basismaat woonhuis begane grond: 11.15 x 6.10 INDELING: Entree, tochthal, meterkast (12 groepen en 3x a.l.s. en extra 380 Krachtstroom), gang, verdiepte kelderkast, modern vrijhangend toilet, halfopen keuken (2008) met alle denkbare inbouwapparatuur (o.a. 6 pits RVS kookcomfort) en een fraai donker granieten aanrecht, woon-/eetkamer (ca.11.15 x 3.90/5.88). De complete van origine houten balklagen vloer is vernieuwd naar een betonnen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle open haard met schouw en een massieve parketvloer, de kozijnen zijn rondom vernieuwd, voorzien van dubbele beglazing en fraaie lichte shutters. 1e VERDIEPING: Overloop, 2e modern vrijhangend toilet, 1e voorslaapkamer (ca.3.98x3.84) met vaste kasten, luxe badkamer (voorheen slaapkamer) met riante inloopdouche, design wastafel, handdoekradiotor en vloerverwarming. 2e ruime achterslaapkamer (ca.3.60 x3.36) met vaste kasten. De oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde is nu gewijzigd naar een handige waskamer met diverse aansluitingen voor o.a. de wasmachine. 2e VERDIEPING: Volwaardige kapverdieping, welke vergroot is door het plaatsen van een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde. Grote 3e slaapkamer (ca. 3.65 x 3.72) met brede dakkapel aan de achterzijde en de 4e slaapkamer met brede dakkapel aan de voorzijde. Fraaie 2e badkamer (ca. 3.27x2.20) met design wastafel, ruim ligbad met whirpool en 3e toilet. Aparte stookruimte met opstelling Remeha combiketel bwjr. ca. 2023. Bevloerde vliering bereikbaar via vlizotrap Het geheel is van top tot teen verbouwd en vernieuwd met oog voor detail. Bijzonderheden: - compleet nieuw aangelegde voor/zij en achtertuin met nieuw opgemetselde poeren, nieuw hekwerk en bestrating; - de achtertuin heeft een breed elektrisch zonnescherm in stalen geleiders en een sfeervolle houten overkapping met buitenverwarming; - 380 V krachtstroom; - bankirai houten schutting; - in 2009 nieuw opgetrokken riante dubbele verwarmde garage met extra oplaadpaal voor elektrische auto; - tuin besproeiingssysteem; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Energielabel C; - rondom vernieuwde kozijnen, deels kunststof met HR+ dubbele beglazing; - uitbouw begane grond 2007 met volledig vernieuwde geisoleerde betonnen vloer met vloerverwarming; - open haard (firma v Houweling) met vernieuwd dubbelwandig kanaal; - in 2008 vernieuwde keuken met Quooker direct kokend water kraan; - buitenschilderwerk 2022; - alle binnendeuren zijn vernieuwd in paneeldeuren met luxe deurbeslag, diverse fraaie op maat gemaakte shutters; - pvc vloerafwerking 1e en 2e verdieping, diverse ingebouwde kasten; - 2 luxe vernieuwde complete badkamers; - elektrische screens voor de dakkapellen; - 151 m2 woonoppervlakte; - garage 45 m2; - inhoud 547 m3. De omschrijving en foto's geven U een eerste goede indruk een bezichtiging de enig juiste indruk.