van Ruysdaellaan 232264 TK LeidschendamVerzetsheldenwijk

Prachtig in het groen gelegen en werkelijk keurig bewoond hoekherenhuis (4 onder 1 kap) met twee!!! eigen garages en een zeer ruime achtertuin welke werkelijk een oase van rust biedt omgeven door groen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van ruimte, sfeer en vrije ligging. Ligging en woonomgeving: Gelegen in een gewilde straat met de achtertuin grenzend aan Park Rusthout. Ideaal gesitueerd ten opzichte winkelcentrum Mall of the Netherlands, diverse sportfaciliteiten (Cartouche), scholen, parken en het MCH ziekenhuis (Antoniushove). Ook openbaar vervoer, station en uitvalswegen zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Kortom een perfecte ligging voor mensen die graag in een rustige en groen omgeven locatie willen wonen maar ook graag alle voorzieningen op loopafstand zien. Ruime voortuin, inrit welke toegang geeft tot de achtertuin en de 2 garages. Entree via de voortuin, ruime hal, trapkast met meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar); gang met toilet en wastafel; woonkamer van 10.46x.2.59 met open haard en erker aan de zijgevel; Baulthaup keuken met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting. Deze zeer zonnige en fraai aangelegde achtertuin heeft een maatvoering van ca12.00x8.90. Er is een charmant tuinhuis aanwezig alsmede de doorloop naar het achterterrein met de 2 garages. De grond van de gehele oprit is in eigendom van deze en de buurwoning waarover u een recht van overpad moet verlenen aan de overige garagehouders. 1 garage heeft een maatvoering van 5.68x2.85 en is voorzien van elektriciteit, de 2e garage is hetzelfde maar geen stroomvoorziening. Vanuit de entreehal krijgt u middels de vaste trap toegang tot de 1e etage, overloop, ruim toilet met fontein. Achterslaapkamer van 3.30x4.00 met blokparketvloer en openslaande deuren naar terras met sierlijk gietijzeren op maat gemaakt hekwerk; basic uitgevoerde gedeeltelijk recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche en wastafel; slaapkamer voorzijde van 3.80x4.00 met eveneens een blokparketvloer; 3 slaapkamer/studeerkamer van 2.29x1.99. Trap naar zolder, overloop met mogelijkheid tot aansluiten van een wastafel, 4e slaapkamer van 5.37x3.02 met dakkapel, 5e slaapkamer van 4.16x3.03 met dakkapel en extra ramen aan de zijgevel; er is één wat ruimer berghok met daarin de opstelplaats van de cv-combi ketel; in de overige kamers is bergruimte achter knieschotten aanwezig. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 139,6m2; Bouwjaar 1952; Energielabel G; Woning is deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een as-is-where-is clausule inclusief niet gebruikt door verkoper worden opgenomen; Oplevering in overleg.