Venestraat 662266 BB LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

SVP NIET MEER BELLEN, ALLE PLEKKEN VOOR BEZICHTIGING ZIJN INGEVULD. *** english text below *** Charmante 4-kamer eengezinswoning met een karakteristieke uitstraling en een uitgestrekte achtertuin van circa 17 meter diep, gelegen in het hart van Leidschendam, op loopafstand van de sluis. De Venestraat ademt de historische sfeer van oud Leidschendam, met pittoreske oude bebouwing. Door het eenrichtingsverkeer straalt de straat rust uit, te midden van het bruisende stadscentrum. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich het geliefde sluisgebied met zijn diverse restaurants en winkels. Recreatiegebieden zoals Vlietlanden en Driemanspolder liggen in de nabije omgeving, evenals het Westfield Mall of the Netherlands winkelcentrum. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u scholen en speelplekken, terwijl het Randstadrailstation op loopafstand ligt, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag snel bereikbaar is. Uitvalswegen, inclusief de Sytwendetunnel, zijn binnen 2 minuten bereikbaar, waardoor u in slechts 15 minuten naar Scheveningen en het centrum van Den Haag kunt rijden. Indeling: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, met een plafondhoogte van 2,80 meter, valt direct de ruime woonkeuken op, gecreëerd door de entreehal bij de woning te betrekken. De keuken, vernieuwd in 2020, beschikt over een oven, Amerikaanse koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Een net separaat toilet is aanwezig. Via de vaste trapkast bereikt u de royale woonkamer met houtgestookte open haard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (op het zuidwesten gelegen), wat deze locatie extra bijzonder maakt. Eerste verdieping: De overloop leidt naar de sfeervolle slaapkamer met inbouwkast, voorzien van dakkapellen aan de achter- en zijkant. De badkamer biedt een vergrote wastafel met twee kranen, regendouche, ligbad en zwevend toilet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de tweede slaapkamer met uitzicht over de straat. Tweede verdieping: De derde slaapkamer en de wasmachineaansluiting bevinden zich op de tweede verdieping, samen met de CV-ketel uit 2022. Bijzonderheden: • Circa 110m2 woonoppervlak • Schilderwerk aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2021 • Bitumendelen vervangen in 2018 • Plat dak op zolder vernieuwd in 2022 (inclusief isolatie) • Diepe achtertuin van circa 17 meter • CV-ketel uit 2022 * 7 zonnepanelen *** english text *** Charming 4-room single-family home with a characteristic appearance and an extensive backyard of approximately 17 meters deep, located in the heart of Leidschendam, within walking distance of the lock. The Venestraat exudes the historic atmosphere of old Leidschendam, with picturesque old buildings. Due to the one-way traffic, the street exudes tranquility in the middle of the bustling city center. The popular lock area with its various restaurants and shops is just 100 meters away. Recreational areas such as Vlietlanden and Driemanspolder are in the vicinity, as is the Westfield Mall of the Netherlands shopping center. You can reach schools and playgrounds within 5 minutes by bike, while the Randstadrail station is within walking distance, making both the center of Rotterdam and The Hague quickly accessible. Major roads, including the Sytwendetunnel, can be reached within 2 minutes, allowing you to drive to Scheveningen and the center of The Hague in just 15 minutes. Layout: Upon entering through the entrance at the front, with a ceiling height of 2.80 meters, you immediately notice the spacious kitchen/diner, created by incorporating the entrance hall into the house. The kitchen, renovated in 2020, has an oven, American fridge/freezer, 5-burner gas stove, extractor hood and dishwasher. A separate toilet is available. Via the stair cupboard you reach the spacious living room with wood-burning fireplace and French doors to the deep backyard (facing southwest), which makes this location extra special. First floor: The landing leads to the attractive bedroom with fitted wardrobe, with dormer windows at the rear and side. The bathroom offers an enlarged sink with two taps, rain shower, bath and floating toilet. The second bedroom is located at the front of the house with a view over the street. Second floor: The third bedroom and the washing machine connection are located on the second floor, together with the central heating boiler from 2022. Particularities: • Approximately 110m2 of living space • Painting on the front and rear renewed in 2021 • Bitumen parts replaced in 2018 • Flat roof in the attic renewed in 2022 (including insulation) • Deep backyard of approximately 17 meters • Central heating boiler from 2022