Zwaluwlaan 172261 BP LeidschendamDe Zijde

AAN EEN RUSTIGE LAAN GELEGEN, RUIM EN GOED ONDERHOUDEN, 5 (VOORHEEN 6) KAMER HOEKHERENHUIS MET DUBBELE GARAGE, 4 SLAAPKAMERS (VOORHEEN 5) EN EEN GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET ACHTEROM. De Zwaluwlaan ligt in de kindvriendelijke wijk ‘De Zijde’ met veel groen, parkeergelegenheid, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen. De ‘Westfield Mall Of The Netherlands’ (het grootste winkelcentrum in Nederland) is op de fiets in vijf minuten bereikbaar. Indeling: Entree woning, vestibule met garderobe, toilet met fontein, hal met trapkast waar de CV-ketel (Vaillant Eco Tec Plus 2020) is geplaatst, lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 8,85 x 3,50) met schuifpui naar de zonnige achtertuin. De ruime, uitgebouwde eenvoudige keuken (ca. 4,45 x 2,10) is met wat aanpassingen open te breken naar de woon/eetkamer. Via de keuken kunt u ook naar de achtertuin. De garage heeft een eigen zij-ingang en is verlengd zodat er een verbinding is ontstaan met de berging achter in de tuin. Achtertuin van ca. 10,20 x 6,30 op het zuidoosten met een achterom. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, voorslaapkamer (ca. 3,15 x 3,50) met wastafel en ingebouwde kasten, voorgelegen badkamer (ca. 2,00 x 2,10) voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De L-vormige achterslaapkamer (ca. 4,45/3,00 x 5,70) voorheen twee kamers) is ruim, heeft ook een eigen wastafel, ingebouwde kasten met schuifdeur en geeft toegang tot het achterbalkon (ca. 1,30 x 3,20). 2e verdieping: Ruime overloop met de mogelijkheid voor het maken van de wasmachine aansluiting. De ruime zolderkamer (ca. 4,30 x 3,50) is over de volle lengte, heeft aan de voorzijde een Sandhurst dakraam en aan de achterkant een dakkapel. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel. Achter zijkamer (ca. 1,50 x 2,10) met dakraam. Vanuit de zolderkamer is er een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Deze lichte en ruime hoekwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en is zeker een bezichtiging waard. BIJZONDERHEDEN: - Dubbele garage. - De voorgevel heeft moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. - Achtergevel is voorzien van dubbel glas en deels hardhouten kozijnen, deels aluminium schuifpui. - Zonwering op de achtergevel is geplaatst in augustus 2023. De volgende clausules zijn in ieder geval van toepassing: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - niet bewoners clausule;