Roggetiende 412941 RN LekkerkerkTiendhoek

ULTIEME KANS: 4-KAMER APPARTEMENT MET UITZICHT OP DE POLDER Verkoper aan het woord: "Jarenlang hebben we hier met veel liefde gewoond: Een prachtig ruim appartement in een klein complex met fijne buren op de rand van Lekkerkerk. Met name het wonen op de rand van het dorp maakt dit appartement uniek. Het uitzicht is fenomenaal te noemen. Kilometers ver kijk je over het polderlandschap van de Krimpenerwaard. Zomers de lammetjes, jonge zwanen en de hazen die over elkaar heen tuimelen, om maar wat te noemen. ’s Winters de naast gelegen ijsbaan en in de verte de verlichte kerstboom in IJsselstein. Uniek van dit appartement is ook de ruime opzet met drie slaap-/studeerkamers, waardoor je makkelijk met zijn tweeën thuis kan werken. Ideaal is ook het naast gelegen park Weydehoeck, om de benen te strekken op een thuiswerkdag of om de hond uit te laten." JONG APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS De woning kenmerkt zich door ruimte. Bij binnenkomst in de living valt op hoe ruim de woonkamer (35M²) met aangrenzende woonkeuken (25M²) is. De mooie raampartij zorgt voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van verscheidene inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een combi-oven en een koel/vriescombinatie. De woonkeuken biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en is daarmee de ideale plek voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van gasten. Aan deze zijde is een fantastisch uitzicht over de polder. De badkamer is tot bovenaan betegeld en is voorzien van een toilet, douche en een wastafel, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Ideaal is het daglicht dat naar binnenstroomt via de lichtkoepel. De 3 ruime slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd in het appartement. De masterbedroom is voorzien van een ruime inbouwkast. De ruime 2e slaapkamer is aan het einde van de hal gelegen en heeft een raam aan de voorzijde. De 3e slaapkamer doet nu dienst als werkkamer. In de inpandige berging is ook de opstelplaats van de wasmachine en droger. Hier vinden we tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie box. Het appartement is gebouwd in 2011, dus energiezuinig, comfortabel en prettig om te wonen. Een appartement van dit formaat vindt u niet vaak. Het appartementencomplex is netjes onderhouden en is kleinschalig te noemen. De vleugel waar dit appartement zich bevindt, bestaat uit 8 appartementen met een leefdek. Daardoor kent een ieder elkaar en staat iedereen ook voor elkaar klaar. Dankzij de ligging op de 2e verdieping hoeft u bij dit appartement geen rekening te houden met bovenburen. Dankzij de hoekligging is er alleen sprake van buren aan 1 kant. Vanuit het appartement heeft u een fenomenaal uitzicht over de polder, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Het balkon biedt de perfecte plek om te genieten van het uitzicht en de frisse lucht, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend of een ontspannen avond. EIGEN PARKEERPLEK EN BERGING Onder het appartementencomplex bevindt zich een inpandige parkeergarage, met een eigen parkeerplaats, zodat u altijd een overdekte plek voor uw auto heeft. De parkeergarage is ondergebracht in een aparte VVE. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor extra opslag van bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. LOCATIE In de jonge woonwijk de "Tiendhoek" gelegen appartement. In een landelijke omgeving en aan de rand van Lekkerkerk. Een rustige plek op fietsafstand van het centrum van Lekkerkerk. Wandelend naar de Loetbos voor de dagelijkse beweging. Maar ook alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer zijn in de buurt gelegen. Dankzij de ligging aan de rand van Lekkerkerk bent u met 20 minuten in Rotterdam of Gouda. Kortom, dit appartement biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en praktisch wonen in Lekkerkerk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit mooie appartement! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2011; - HR++ glas door het gehele appartement; - 121 M² woonoppervlakte - Daglicht koepel in de badkamer; - Maandelijkse VvE bijdrage appartement €218,32 (2024); Maandelijkse VvE bijdrage parkeerplaats €38,61 (2024). Voor 2025 zullen de bedragen opnieuw vastgesteld worden. - Fantastisch uitzicht over de polder; - Lift aanwezig; - Energielabel A. OPLEVERING In overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”