Berlagestraat 282941 GC LekkerkerkLekkerkerk-Oost

BEN JIJ OP ZOEK NAAR GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING OP EEN LEUKE PLEK? DAN IS DIT RUIME HUIS ECHT IETS VOOR JOU! VERKOPER AAN HET WOORD "Met plezier hebben we hier de afgelopen 30 jaar gewoond en onze kinderen zijn hier opgegroeid. Met een grote tuin aan de voor- en achterzijde, hebben we ieder moment van de dag wel de zon, en hebben we hier een fantastische tijd gehad. Het was echt ons plekje overal dicht bij, maar toch vrij wonen. Het is een fijne buurt met leuke buren waar iedereen contact met elkaar heeft." ROYALE GEZINSWONING Wat een heerlijk ruim huis! Je komt binnen in de bijkeuken, waar voldoende ruimte is voor een garderobe en waar je ook de wasmachineaansluiting vindt. Dan kom je bij de keurige keuken met werkblad aan 2 zijden! en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het eetgedeelte sluit lekker aan bij de keuken, waardoor er eigenlijk een woonkeuken is ontstaan. Ook vindt je hier het toilet en een ruime (trap)opbergkast. Het zitgedeelte is mooi afgescheiden en bevindt zich aan de achterzijde. Het zitgedeelte is sfeervol door de haard en middels de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst, waardoor je ook hier veel ruimte vind. Een grote extra slaapkamer (2 kamers mogelijk) en veel bergruimte in de grote vaste kasten. Er is nog een aparte stook-/bergruimte met dakraam waar de CV-ketel hangt. Kortom, een heerlijk ruim huis met mogelijkheden! GOEDE ONDERHOUDEN De huidige eigenaren hebben dit huis altijd keurig onderhouden. Zo is de dakbedekking van het platte dak boven de bijkeuken in 2015 nog vernieuwd en is de voorgevel (Westzijde) rond 2021 nog gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd en in 2022 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. De begane grond en 1e verdieping zijn betonnen vloeren, de 2e verdieping is hout. Op het raam in de ouderslaapkamer na, is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. MOOIE LIGGING En dan is er de leuke ligging! Een diepe en zonnige voortuin op het Westen, rustig gelegen aan het voetpad met parkeergelegenheid dichtbij. En ook een verzorgde achtertuin aan de singelzijde met leuk uitzicht over de Groen van Prinsterersingel. Zowel de voor- als achterzijde liggen rustig aan een voetpad. De wijk is kindvriendelijk en alle openbare voorzieningen vind je op loopafstand. HOBBYSCHUUR De onderheide schuur in de achtertuin is ideaal voor hobby aan huis! Deze schuur is in 2010 gebouwd met betonnen vloer en binnenmuren en voorzien van elektra, verwarming en water. Een leuke extra bij dit huis! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1973 - Energielabel C - Dubbel glas (op slaapkamerraam na) - Dakkapel op de zolder - Vloerverwarming begane grond - Woonkeuken (2003) - Praktische bijkeuken - 4 slaapkamers - Grote voor- en achtertuin - Leuke ligging - Onderheide schuur met elektra, verwarming en water - Buitenschilderwerk 2024 - Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2021 OPLEVERING In overleg, voorkeur verkoper medio maart 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”