De Werf 182941 AZ LekkerkerkOpperduit

Verkopers aan het woord: "Met ontzettend veel plezier wonen we nu bijna 18 jaar in ons huis aan De Werf. Het is een heerlijk licht huis met een ruime keuken en veel bergruimte. We hebben vooral genoten van onze tuin op het zuiden met een grote verscheidenheid van bloeiende planten het hele jaar door en onze voortuin met de geweldige rozenperken. Het uitzicht vanuit de keuken over de polder is fantastisch. Het is een fijne plek om langs de rivier te lopen of tussen de weilanden te fietsen. We zullen het missen." Dit is echt een prachtige plek om te wonen! De Werf is een kleinschalige villawijk met vrijstaande woningen, gelegen aan de dijk tussen Lekkerkerk en Bergambacht. Hier woont u heerlijk rustig en landelijk naast de rivier de Lek, een ideale omgeving om te genieten van de natuur, bijvoorbeeld door te wandelen of te fietsen. Voorzieningen vindt u in het dorp, op ongeveer anderhalve kilometer afstand, goed bereikbaar per fiets of auto. Er zijn supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school. Wilt u toch de stad opzoeken, dan is Rotterdam via de N210 uitstekend te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Op deze aantrekkelijke locatie staat een ruime vrijstaande villa met een eigen kantoorkamer, bijkeuken, garage en twee (voorheen drie) slaapkamers. De woning ligt op een mooi perceel met een tuin rondom, de hoofdtuin achter de woning is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden. U kunt royaal parkeren op eigen terrein voor de deur of onder de carport naast de garage, waar uw auto droog en veilig staat. Indeling Begane grond: U komt binnen in een ruime en praktisch ingedeelde hal. Hier bevinden zich een garderobe, het toilet, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is een modern en luxe, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, een gezellige, lichte L-vormige ruimte. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming en de allesbrander en openslaande deuren zorgen voor extra sfeer en warmte. De kamer is praktisch van opzet zodat de meubels op meerdere manieren geplaatst kunnen worden. Daarnaast zijn er veel ramen wat zeer prettig aan doet. Aan de voorzijde van het huis ligt de keuken met een stijlvolle rood-zwarte kleurstelling. Het is een handgemaakte keuken door de specialisten uit Schoonhoven. De keuken is een fijne plek om te koken, met onder- en bovenkasten en voldoende aanrechtruimte. De nodige apparatuur is aanwezig, zoals een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een koelkast. En bevalt de kleur u niet? Dan is het vrij eenvoudig om deze aan te passen naar uw voorkeur. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, een handige ruimte voor bijvoorbeeld de wasmachine, een droger of extra koelkast. Tevens is hier de doorgang naar de garage en een aparte deur naar de tuin. Deze garage is verrassend groot! Er past royaal een auto in maar ook als opslag, voor de fietsen etc. is het een ideale ruimte. Over de helft is een vide gemaakt als bergzolder. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn van een ruim formaat en krijgen veel natuurlijk licht. De voorste slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de polders, terwijl de achterste slaapkamer aan de kant van de Lek ligt. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer, die volledig betegeld is en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het is een luxe en moderne badkamer. Van oorsprong was de voorste slaapkamer verdeeld in twee kamers. Dit kan met een eenvoudige ingreep weer hersteld worden. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin: De woning ligt op een zeer fraai perceel met een zorgvuldig aangelegde en onderhouden tuin. Dat begint al aan de voorzijde waar u een ruime voortuin treft met hagen en rozen. Er is een grote oprit met parkeergelegenheid. De garage is aangebouwd en daarnaast is een zeer degelijke carport gemaakt waar één auto in past. Verder is het mogelijk om zowel links als rechts langs het huis te lopen. De achtertuin is groot, diep en besloten. Een tuin met bomen, groenstroken en vooral veel vogels, vlinders etc. Direct achter het huis treft u een flink terras, een ideale plek om te genieten van de zon en de tuin! Algemeen: 10 zonnepanelen uit 2020, 350 pkw per paneel Buitenzonwering (op afstand elektrisch bediend) Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.