Voorstraat 1042941 EW LekkerkerkVoorstraat en Centrum

Historisch, vrijstaand en zeer royaal woonhuis | authentieke details en stijlvolle afwerking | uniek vrij uitzicht aan de voorzijde over de Lek | heerlijke lichte woonkamer | gezellige woonkeuken | twee moderne badkamers | royaal dakterras | duurzaam met 23 zonnepanelen | energielabel C | ruime garage voor het stallen van 2 auto’s | centrale ligging | 240 m² eigen grond. Woonopp. 274 m² met 6 slaapkamers De woning en omgeving Welkom aan de sfeervolle Voorstaat in Lekkerkerk, een plek die geschiedenis en karakter ademt. Deze straat is niet voor niets aangewezen als beschermd dorpsgezicht en jouw toekomstige woning is daar een prachtig voorbeeld van. Dit gemeentelijk monument straalt authenticiteit uit en heeft unieke historische details die het bijzonder maken. Kenmerkend voor deze riante woning zijn de mansardekap met wolfeind, bedekt met stijlvolle gesmoorde tuile du Nord pannen en de elegante lichte gepleisterde voorgevel met afgeknotte klokgevel. De houten paneeldeur, voorzien van een glasvenster met sierlijk ijzerwerk, maakt de uitstraling helemaal af. Met de bestemming “Centrum” biedt dit pand tal van mogelijkheden, van comfortabel wonen tot het realiseren van een winkel of andere functies. Raadpleeg het bestemmingsplan en ontdek de veelzijdigheid van deze locatie. Het geheel is nu in gebruik als woonhuis. Ondanks zijn gemeentelijke monumentale status is de woning helemaal van deze tijd. Maar liefst 23 zonnepanelen in combinatie met een innovatieve ultracompacte thermische batterij voor de opslag van warmte voor warm tapwater. Het zet elektriciteit direct om in warmte en slaat die op voor warmwatervoorziening. Overdag opgewekte energie kun je hiermee gebruiken op momenten dat de zon minder schijnt, zoals in de ochtend of avond. Het energielabel C onderstreept dat historisch wonen en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan. De Voorstaat combineert het beste van twee werelden. Enerzijds geniet je hier van een rustige dorpse sfeer met schilderachtige huizen en een rijke historie. Anderzijds liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, horeca en het openbaar vervoer (bus) bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is Lekkerkerk omgeven door natuur. Je bent in een mum van tijd in de prachtige Krimpenerwaard, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. Ook de nabijgelegen rivier de Lek nodigt uit tot recreatie of het nu gaat om een ontspannen boottochtje of een wandeling langs de dijk met weids uitzicht over het water. Kortom, een unieke kans om te wonen in een historische woning die modern gemak en karakter perfect samenbrengt met zowel stedelijke voorzieningen als natuur om de hoek! Verkopers aan het woord “Na 34 prachtige jaren nemen wij toch wel met een beetje pijn ons hart afscheid van deze bijzondere plek, die zelfs al 23 jaar daarvoor een belangrijke rol speelde als familiehuis. Onze kinderen zijn het huis uit en daardoor is het aan de grote kant. Wij hopen dat een nieuw gezin hier met net zo veel plezier zal wonen als wij hebben gedaan. De woonkeuken met aangrenzend het dakterras zijn voor ons de favoriete plekken. Ook de luxe van een garage waar 2 auto's in kunnen gaan wij missen. De nieuwe eigenaar mag zichzelf straks ook de troste adoptieouder noemen van een gezellige plantenbak aan de muur van de Voorstraat. In het voorjaar zorgt de gemeente Krimpenerwaard voor een frisse aanvulling met plantjes, maar daarna is het aan de bewoner om ze liefdevol te verzorgen en van water te voorzien. Indeling Dijkniveau: bij aankomst worden we verwelkomd door een authentieke voordeur, een prachtige blikvanger van deze unieke woning. Eenmaal binnen stappen we in een lange hal, die direct een gevoel van ruimte geeft. Links vinden we een kamer van circa 15 m², voorzien van vaste kasten, ideaal te gebruiken als slaap- of werkkamer. Rechts een tweede kamer van eveneens circa 11 m² met vaste kasten en een prachtig uitzicht over de Lek. Beide ruimtes lenen zich uitstekend voor multifunctioneel gebruik. Verderop in de hal treffen we aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl enkele treden naar beneden ons naar de moderne toiletruimte leiden. Deze is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en handige bergkast. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen, een spiegelkast, inloopdouche en designradiator. Aan de andere zijde van de badkamer ligt de derde kamer, wederom geschikt als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12 m². Via een aantal treden dalen we af naar een tussenhal met berging en een eigen toegang tot buiten. Hier bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot een hobbyruimte. Deze veelzijdige ruimte biedt toegang tot nog twee kamers op de bovenverdieping van circa 8 m² en 6 m². De ronde eindigt in een royale en brede garage van circa 30 m². Deze garage, uitgerust met een elektrische deur (op afstand bedienbaar), biedt ruimte voor meerdere auto's. Een unieke luxe, midden in het centrum! Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop. Hier bevindt zich de trapopgang naar een leuke ruimte, perfect te gebruiken als werk- of speelkamer. Dankzij het grote glaswerk blijf je in contact met de woonkamer beneden, wat deze plek ideaal maakt voor een studeer of creatieve hoek. Op de overloop zelf vind je een separate toiletruimte, een bergkast met de opstelplaats voor de cv-installatie en een vaste kast voor extra opbergruimte. Rechtdoor kom je in een tussenruimte, die uitnodigt tot ontspanning. Een fijne plek om bijvoorbeeld even een boek te lezen of te genieten van het zicht op de rest van de verdieping. Links leidt een paar treden omhoog naar de royale woonkamer van circa 38 m² Wat hier direct opvalt, is het indrukwekkende hoge plafond met zichtbare houten balken, die zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling. De grote ramen bieden een adembenemend uitzicht over de rivier de Lek. Een open haard voegt een vleugje gezelligheid toe aan deze prachtige ruimte. Er ligt een stijlvolle gerookte houten vloer, die de uitstraling compleet maakt. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, enkele treden lager. Dit is een plek waar gezelligheid door de aanwezige strakke gashaard en functionaliteit samenkomen. Hier kun je heerlijk tafelen met vrienden of familie. De moderne keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Extra bergruimte vind je in de ruime kast in de keuken. Vanuit de keuken leiden enkele treden omhoog naar een hoge stalen glazen pui, die toegang geeft tot een riant terras van circa 25 m². Dit terras, gelegen op het noorden, biedt niet alleen een aangename plek om te genieten, maar ook een leuk uitzicht op het dorp. Tweede verdieping: via een aantal treden omhoog, bereiken we de hoofdslaapkamer. Wat direct opvalt, is de moderne uitstraling dankzij de hoge stalen glazen pui, die niet alleen voor een stijlvolle look zorgt maar ook veel licht binnen laat. Dakramen versterken het gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de zichtbare houten balken een warme sfeer toevoegen. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast, perfect voor al je kleding. Daarnaast beschikt deze kamer over een luxe eigen badkamer. Deze moderne badkamer is volledig ingericht met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een vrijhangend wandcloset. Algemeen Inhoud 1.144m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2023). De warm watervoorziening Flamco FlexTherm Eco met een thermische PCM batterij A+, 140 liter opslag, levert het warme water in de woning door middel van wisselaars (bouwjaar 2023). Gemeentelijk monument – Publiekrechtelijke beperking. De Voorstraat is een beschermd dorpsgezicht. Bouwtechnisch rapport aanwezig. Energielabel: C Oplevering in overleg.