Griend 36 478225 TG LelystadGriend

Deze ruime eengezinswoning is recentelijk geheel gerenoveerd. Dus alles binnen is nieuw. Nieuwe laminaatvloeren op iedere verdieping, gestucte wanden en plafonds in iedere ruimte van de woning, een geheel nieuw inbouw keukenblok met alle wenselijke apparatuur, een luxe en modern toilet met wandcloset en een geheel vernieuwde badkamer. En dat is niet alle. Want daarnaast heeft u met deze woning 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde van de woning en een diepe achtertuin (ca 13m) op het westen, dus de middag en avondzon. Achterin in de achtertuin uw eigen stenen berging en een achterom. De straat loopt 50 meter verder dood op het brede water van het Gelderse Diep. Daar treft u ook een basisschool, een Albert Heijn en huisartsenpraktijk ’t Woud. Dus houdt u van vissen of een bootje, dan hoeft u niet ver te gaan. De ‘straat’ achter de woning is mandelig gebied, hetgeen betekent dat iedereen van wie de achtertuin hieraan grenst mede-eigenaar is. SITUERING Via de Geldersedreef bereikt u de Grienden waar u al snel de afslag de wijk in treft naar onder andere Griend 36. Nummer 47 is gelegen in een doodlopende straat. Aan het eind van de straat loopt u tegen het Gelderse diep aan, de brede vaart die hier tot een eind komt. De voortuin van de woning is een ruime 10 meter diep en breed genoeg om 2 plaats te bieden aan 2 auto’s. Zoeken naar een geschikte parkeerplek behoort hier dus tot het verleden. BEGANE GROND De woning zelf is de afgelopen maanden van beneden tot boven gestript en opnieuw opgebouwd. Alles wat u hier in de woning aantreft is nieuw. U kunt daarbij denken aan nieuwe (en dezelfde) laminaatvloeren op iedere verdieping, gestucte wanden en plafonds in alle kamers op iedere verdieping, een nieuw keukenblok, een nieuw toilet en een nieuwe badkamer. Ook de binnendeuren zijn vernieuwd met uiteraard ook nieuw deurbeslag. Via de entree met meterkast en toilet betreedt u de doorzon woonkamer met tuingerichte open keuken. KEUKEN Het nieuwe keukenblok is uitgerust met een grote spoelbak , een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een elektrische inbouwoven, een geïntegreerde vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Op de apparatuur heeft u nog ca. 2 jaar garantie. De voor- en achtergevels zijn aan de binnenkant van prefab beton dus we spreken hier over een zeer solide woning met veel massa dus weinig geluidsoverdracht.Via de loopdeur betreedt u vanuit de keuken de westelijk gesitueerde, 13 meter diepe achtertuin. En de westelijke ligging betekent de gehele dag tot in de avond de zon. Vanuit uw woonkamer of terras ziet u hem ondergaan. 1e VERDIEPING De meterkast is geheel vernieuwd en voldoet uiteraard aan de huidige NEN1010 standaard. Alle 8 groepen zijn aangesloten op aardlek. De trap naar de 1e verdieping is netjes geschilderd. Op de 1e verdieping bevindt de grootste slaapkamer zich aan de voorzijde van de woning. Deze is liefst 3.99 x 3.27 = 13 m2 groot. Naast het bed loopt het omtimmerde open haard kanaal. Dus als u een liefhebber bent van een open haard dan is een groot deel van het. Werk (en de kosten) al gedaan. In deze kamer is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De beide andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn resp. 11 en ca. 6 m2. De CV-ketel is opgenomen in de kast die vanaf de overloop bereikbaar is. Hierin kan ook de wasmachine worden geplaatst. Ook op deze verdieping weer alles gestuct en geschilderd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. BADKAMER De badkamer is een plaatje. U treft hier een grote inloopdouche met hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Ventileren kan via het raam. De spiegel en de zwarte kraan maken het geheel af. 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers van resp. 13 en bijna 6 m2 aanwezig. Mocht u veel thuis werken dan kunt u zich hier prima terugtrekken. De grote inhoud van deze woning heeft het te danken aan het feit dat het voor een groot deel is voorzien van een plat dak op de 2e verdieping. De kleine slaapkamer kan uitstekend dienst doen als thuiswerkplek, hobbykamer of game room. Op de overloop van de 2e verdieping is er nog de nodige bergruimte aanwezig. TUINLIGGING De achtertuin is gelegen op het westen. Dit betekent dat u vanuit de tuin, bij de achtergevel de zon onder kunt zien gaan. De tuin is ca. 13 meter diep en heeft een poort naar het achterpad. Daarnaast een stenen berging achter in de tuin. DIRECTE OMGEVING Zoals gezegd treft u aan het eind van de straat het Gelderse Diep met aan het eind roeivereniging Pontos, en de direct daarachter gelegen OBS De Brink, Albert Heijn en huisartsenpraktijk ‘t Woud. Boodschappen doen kan hier dus eventueel te voet. Hoe leuk is het om zo dicht bij het water te wonen. BIJZONDERHEDEN - Geheel gerenoveerde woning met 5 slaapkamers - Nieuw inbouw keukenblok, nieuw sanitair en nieuwe laminaatvloeren door de gehele woning - Moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset - Modern toilet met wandcloset op de begane grond - Gestucte wanden en plafonds in iedere ruimte op iedere verdieping - Kunststof buitenkozijnen met HR+ glas aan de voorzijde van de woning - Hardhouten buitenkozijnen met dubbel glas aan de achterkant - Stenen berging achter in de achtertuin - Een ca. 13 meter diepe achtertuin gelegen op het westen - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Rustige doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer - U wordt mede-eigenaar van de mandelige ‘straat’ achter de woning - Aan het eind van de (doodlopende) straat het Gelderse Diep (ca. 50 meter) - Korte aftanden naar scholen, supermarkt en de A6 - Remeha Avanta 35C combiketel uit 2010 (altijd in onderhoud geweest) - Aanvaarding in overleg, kan snel