Haarweg 278152 DJ LemelerveldVerspreide huizen Lemelerveld west

- CHARMANTE WOONBOERDERIJ OP FRAAIE LOCATIE- 'OP ZOEK NAAR RUIMTE EN VRIJHEID?' Via een oprijlaan komt u bij deze royale charmante woonboerderij met opstallen op een perceel van totaal 3.465 m². De woonboerderij ligt op een rustige en prachtige locatie nabij het dorp Heino en op ca. 20 autominuten rijden van de stad Zwolle. Dit is het echte 'BUITENWONEN' maar dan met goede voorzieningen van het dorp Heino op korte afstand. Het geheel bestaat uit 2 woningen (waarvan 1, een voormalige mantelzorgwoning was met toestemming van de Gemeente Dalfsen). Maar ..... het geheel heeft 1 woonbestemming!! Hierdoor wordt de woonboerderij dan ook als 1 woning verkocht. Het totale woonoppervlak van beide delen is maar liefst 200 m². Beide delen hebben een eigen woonkamer, badkamer, keuken en slaapkamer(s). Omdat één gedeelte van de woning (nr 27) genoeg nokhoogte heeft, is er een prima mogelijkheid om hier bijvoorbeeld meerdere slaapkamers te realiseren. De woonboerderij heeft 2 huisnummers, 2 perceelnummers en 2 verkopende partijen. Echter heeft het geheel maar 1 woonbestemming. Let op: 'Er is dus géén sprake van splitsing en géén sprake van 2 woonbestemmingen'. Voor nadere informatie omtrent vergunningen, bestemming, verbouwmogelijkheden adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Dalfsen (Omgevingsloket) of raadpleeg de Omgevingswet. Deze ruime woonboerderij met karakteristieke uitstraling, dient op diverse punten gemoderniseerd te worden, maar dat is zeker de moeite waard op deze prachtige locatie. Er zijn volop mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren. Mooie bijkomstigheid is, dat u in 1 gedeelte eventueel kan wonen en het andere gedeelte kunt verbouwen. INDELING: Nummer 27: Dit gedeelte is te bereiken via de hal en de bijkeuken. U komt binnen in de hal. Vanaf de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Er zijn totaal 3 slaapkamers, een grote bijkeuken met opstelling voor de wasmachine/droger. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vanaf hier heeft een prachtig uitzicht over de landerijen. Ook als u paarden/pony's heeft en/of kleinvee, is het weiland aan de voorzijde uitermate geschikt om de dieren hier te laten grazen. Vanaf de woonkamer is er nog een toegang naar een klein kamertje/kantoor. De keuken is heel eenvoudig afgewerkt. Vanaf de bijkeuken is er een deur naar buiten en er is een trap naar de verdieping. Dit betreft 1 grote ruimte nu, maar vanwege de nokhoogte, behoren het creëren van slaapkamers zeker tot de mogelijkheden. Nummer 27A: Dit gedeelte is eveneens te bereiken via de hal en de bijkeuken. Vanaf de bijkeuken met vaste kastenwand is er een trap naar de verdiepingsvloer (vliering). Dit betreft 1 grote ruimte. Via de bijkeuken komt u in de hal vanwaar de slaapkamer, de badkamer, de entree en de woonkamer met open keuken te bereiken is. De badkamer met wastafel is voorzien van een douchegedeelte en een toilet. Ter hoogte van de hal is een kast met hierin de opstelling van de boiler en hier treft u de aansluiting aan voor de wasmachine. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ook vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht. Een perfecte plek om een gezellige woonkeuken te realiseren. De open keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling. Aan het eind van de keuken is er overigens nog een praktische voorraadkast. Er is een bergingsruimte/werkplaats welke vanaf de buitenkant te bereiken is. (Nummer 27A is ± 1983 volledig verbouwd) Op het perceel staan verder een hooiberg (overkapping), een kas en een houten schuur(tje). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1900 - Woonoppervlak 200 m² - Bruto inhoud 1.108 m³ - Perceeloppervlak 3.465 m² - Het betreft 1 woning met 1 woonbestemming ! - Energielabel G - Verwarming middels gaskachels - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Glasvezel ligt tot aan de woning - ± 2022 Rieten kap deels verschoond/opgespoten VOOR VRAGEN M.B.T. MOGELIJKHEDEN VAN DE WONING, VERWIJZEN WIJ U NAAR DE GEMEENTE DALFSEN, AFDELING OMGEVINGSLOKET. De woonboerderij heeft 1 woonbestemming. Beide huisnummers, Haarweg 27 en Haarweg 27A worden dan ook in één koop aangeboden en er zal een clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen dat beide huisnummers onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Om die reden zullen ook onderstaande clausules onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst: De woning wordt verkocht met de as-is where-is clausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule. Wilt u de woonboerderij bezichtigen? 'Mail dan naar Eikenaar Makelaardij'