Pavialaan 336663 EC LentLent

Op een rustige, centrale locatie in het zeer geliefde Lent vind je deze royale helft van een dubbel woonhuis met maar liefst 148 m2 aan woonoppervlakte en een eigen oprit voor meerdere auto's. Deze uitgebouwde, goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning is in 1989 gebouwd, beschikt over 10 zonnepanelen en heeft energielabel B. De woning is gelegen op een centrale locatie met alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand hebt. In de directe omgeving zijn meerdere leuke speeltuintjes te vinden en binnen een paar minuten lopen sta je bij de supermarkt. Kinderopvang, diverse basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, sportclubs en gezellige horecagelegenheden zoals 'Eten & Drinken', 'Het Ketelhuis' en 'Stroom' bevinden zich allemaal op loopafstand. Vergeet ook niet het recreatiegebied de Lentse Plas, waar je op warme dagen kunt genieten van zon en zwemwater. Diverse sportclubs bevinden zich om de hoek en met de auto of het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent. Bovendien fiets je in slechts een kwartier naar het bruisende centrum van Nijmegen. Begane grond: entree, hal, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, de ruime uitgebouwde woonkamer beschikt mede door de lichtkoepel over veel daglicht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin met een overkapping tussen de stenen berging en het woonhuis, de moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, vanuit de woonkeuken bereik je de speel-/werkkamer die zowel tot de achtertuin toegang verschaft als bijkeuken (voormalige garage). De voormalige garage biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis doordat het toegankelijk is vanuit de oprit. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer 1 met vaste kastenwand (ca. 12 m2), slaapkamer 2 (ca. 9 m2), slaapkamer 3 (ca. 9 m2), nette afgewerkte badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet en een vaste wastafel. Zolder: slaapkamer 4 van ca. 14 m2. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1989, inhoud ca. 502 m3, woonoppervlakte ca. 148 m2, dakisolatie, dubbelglas, buitenschilderwerk 2024, 10 zonnepanelen, c.v.-combiketel Nefit (2012), energielabel B.