Sandro Botticellihof 96663 PB LentLent

Ontdek deze moderne en luxe eindwoning uit 2022 van maar liefst 159m² in het nieuwe gedeelte van het geliefde Nijmegen Noord. Geniet van een groen en vrij uitzicht aan de voorzijde en ervaar hier alle rust, terwijl het Hart van de Waalsprong met al haar voorzieningen op loopafstand ligt. De woning is tot in de kleinste details afgewerkt, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A++. Binnen vind je een uitgebouwde woonkamer met een moderne keuken inclusief kookeiland, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met 1 slaapkamer met dakkapel met diverse mogelijkheden. Aan de voorzijde is er een gezellige veranda en je beschikt over een keurig onderhouden achtertuin op het zuiden. Het is een ideale plek om te genieten van het buitenleven en met parkeergelegenheid achter op het plein is het hier heel comfortabel wonen. Modern en licht De gezellige, groene entree van deze woning bereik je lopend of op de fiets. Aan de voorzijde ligt de woning in een autovrij gebied met uitzicht op een wadi, waar leuke speeltoestellen voor kinderen staan. De veranda’s aan de voorzijde van het blok geven een gezellige aanblik en je zit hier bovendien heerlijk rustig in het groen. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet en de toegang tot het royale leefgedeelte met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een lichte gietvloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin toe. Het is een fijne lichte plek door de grote raampartij waarbij je een leuk uitzicht op de tuin hebt en binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset waar gezellig gedineerd kan worden. De trap in de woonkamer is speels afgewerkt, de onderste twee treden zijn afgerond, zodat de trap organisch de woonkamer in loopt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met openslaande deuren naar de veranda toe. De keuken is strak ingericht en je beschikt over veel kastruimte. Leuk detail is de koffienis en de keuken is tevens voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, grote vriezer en vaatwasser. Aan het kookeiland vind je naast de 4-pits inductiekookplaat en spoelbak met koperkleurige kraan een fijne plek om even te zitten voor een ontbijtje of een kop koffie. Deze plek is ook zo bijzonder door het vrije uitzicht dat je vanaf hier hebt. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde bevindt zich een ruime masterbedroom met een mooi vrij uitzicht. Een van de achterste kamers wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Ook de eerste verdieping is voorzien van een lichte gietvloer. De ruime badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, een bad, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Verschillende leuke details springen meteen in het oog zoals de zwarte designradiator en de koperkleurige douche en badkraan met bijbehorende zwarte doucheslangen. Heel sfeervol is de moderne wastafelkom met spiegel in combinatie met de ouderwetse houten onderkast waarin de aansluitingen zijn verwerkt. Royale zolderverdieping met slaapkamer met mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de heerlijk ruime zolderverdieping, die keurig afgewerkt is en voorzien is van een houtlook laminaatvloer. Een flinke dakkapel met elektrische rolluiken zorgt voor veel licht en ruimte. Hier vind je een extra slaapkamer, bergruimte en de mogelijkheid om de indeling naar eigen wens te wijzigen. Je zou ervoor kunnen kiezen nog een extra slaapkamer te creëren of wellicht nog een wasruimte of vliering. Op zolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Zonnige achtertuin met berging en veranda aan voorzijde De verzorgde en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Gezien het bouwjaar van de woning is de omheining nog niet helemaal dichtgegroeid, maar als je een jaartje verder bent zit je heerlijk beschut in je eigen achtertuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de achterom naar de parkeerplek achter de woning toe. Direct aan het huis tref je een flink terras waar je heerlijk kunt genieten van het moois dat in de tuin groeit en bloeit. In de houten berging is ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden en het stallen van meerdere fietsen. Fantastisch is de veranda aan de voorzijde van de woning. Je woont hier aan een hofje, waarbij je onder je eigen veranda geniet van het groen en de rust om je heen en indien gewenst een praatje kunt maken met de buren. Faciliteiten en omgeving De woning is perfect gelegen in het ruime en kindvriendelijke Lent, waar rust, ruimte, groen en vermaak samenkomen. Het Hart van de Waalsprong zorgt er voor dat je alle benodigde voorzieningen binnen handbereik hebt, van scholen en kinderopvang tot gezellige horecagelegenheden, een bioscoop, sportclubs en supermarkten. Bovendien liggen recreatiegebieden zoals de Oosterhoutse Plas en de Lentse Plas in de buurt, perfect voor ontspanning in de buitenlucht en een frisse duik. Daarnaast ligt de bekende pluktuin De Warmoes op loopafstand. De ligging van de woning is ook ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, met snelle toegang tot de S100, de Waalbrug en de N325 richting Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er tal van mogelijkheden, waaronder snelfietspaden, en het trein- en busstation bevinden zich op korte afstand. Praktische informatie: - Bouwjaar 2022 - Perceeloppervlakte 141 m2 - Woonoppervlakte ca. 159 m2 - Energielabel A++ - 3 Zonnepanelen en stadsverwarming (gasloos) - 4 slaapkamers en royale zolderverdieping - Luxe en moderne badkamer en keuken - Zonnige achtertuin op het zuiden - Gezellige veranda aan de voorzijde Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.