Vrouwe Udasingel 1686663 GW LentLent

Te koop: goed geïsoleerde, duurzame eengezinswoning met 4 slaapkamers, dakterras én tuin op het zuiden! De woning is lekker licht, mede door de vele ramen en Franse balkons. De keuken en het sanitair zijn modern en luxe. De tuinkamer aan de achterzijde is, vanwege de zonwering en infrarood heater, het gehele jaar een fijne ruimte om te verblijven. De diepe achtertuin en het dakterras liggen op het zuiden. Een extra pluspunt is de vrije ligging met veel privacy. De woning is gasloos en duurzaam, verwarming en warm water wordt verkregen middels stadsverwarming en er liggen 12 zonnepanelen op het platte dak. De vloer op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en natuursteen. Op de tweede verdieping ligt laminaat en wordt de kamer verwarmd middels een radiator. Naast bovenstaande pluspunten heeft het een gunstige ligging in Lent dichtbij allerhande voorzieningen, zoals speeltuintjes en basisscholen, het multifunctioneel zorgcentrum Thermion, supermarkt en verschillende horeca. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van recreatiegebieden de Lentse Plas, Veur-Lent en de uiterwaarden. Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, mede door de snelfietspaden. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op circa 4 kilometer fietsen afstand. Ook openbaar vervoer, waaronder treinstation Lent en uitvalswegen liggen dichtbij. Indeling Begane grond: Entree/hal, meterkast en toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken in het midden van de kamer. De keuken heeft veel werk- en bergruimte en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde zijn er twee schuifpuien naar de ruime serre/tuinkamer met zonwering en infrarood heater. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlak van ca. 12 m², 9 m² en 9 m². De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), dubbele wastafel, inloopdouche, badkamermeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met schuifpui naar het dakterras. Op deze verdieping is een ruime slaapkamer en een berging/wasruimte. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 19 m² en een leuke erker aan de voorzijde met twee Franse balkons en toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Tuin: Zeer groene tuin met vijver en veel privacy, vrijstaande houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008. - Woonoppervlakte ca. 139 m², perceeloppervlakte ca. 141 m², tuinkamer ca. 19 m² en berging ca. 5 m². - Gunstige ligging van achtertuin en dakterras (zuiden). - Energielabel A+, volledig geïsoleerd, stadsverwarming en 12 zonnepanelen. - Schilderwerk buiten 2020. - De woning is aan de achterzijde deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.