Hof van Eden 44664 CR LepelstraatLepelstraat

Aan het Hof van Eden 4 te Lepelstraat hebben wij het genoegen om u deze verrassend ruime 2/1-kapwoning aan te bieden met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m². De woning is hierdoor ideaal geschikt voor een brede doelgroep, denkend aan gezinnen tot aan zoekers welke graag extra ruimte hebben voor werk of hobby’s aan huis. Het object is gebouwd in het jaar 2012 waardoor alle facetten van isolatie al standaard aanwezig zijn en zelfs vloerverwarming op alle verdiepingen. Later zijn hier, in het jaar 2022, nog een 10-tal zonnepanelen aan toegevoegd waardoor dit huis beschikt over een heerlijk groen energielabel A+. Een heerlijk zuinig huis qua energieverbruik dus! De sfeer van afwerking en styling door de gehele woning zijn modern en tegelijkertijd tijdloos te noemen. Daarbij zijn alle ruimtes heerlijk ruim waaronder vooral de woonkamer welke beschikt over een heerlijk ruime uitbouw aan de achterzijde welke vanaf nieuwbouw al direct is toegepast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt uiteraard over alle gewenste inbouwapparatuur inclusief een Quooker. Ook is een bijkeuken aanwezig en voor opslag of het parkeren van uw bolide een inpandig bereikbare garage. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal volwaardige slaapkamers, de keurige badkamer en de vaste trap naar zolder welke sinds 2023 is ingedeeld met een extra slaapkamer en separate hobby/bergruimte. Om het plaatje compleet te maken kunnen we melden dat de achtertuin perfect is gesitueerd op het zonnige Zuiden en daarbij de nodige privacy biedt. Het dorp Lepelstraat biedt daarbij een heerlijk rustige woonomgeving met alle gewenste dagelijkse winkels en voorzieningen op slechts ca. 5 minuten afstand in het naast gelegen dorp Halsteren. Binnen een nog kortere afstand bereikt u snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen welke steden alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Wat ons betreft is dit een heuse topper van een woning met vele gave headlines. Meer informatie of gewoon een keer ter plaatse kijken? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 14 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 63 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, 2-tal tuindeuren aan achterzijde naar tuin/terras; open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak vv. Quooker, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; bijkeuken aan de achterzijde met wasmachine-/drogeraansluiting, aansluiting voor een wastafel / stortbak aanwezig, deur naar tuin/terras en inpandige deur naar garage, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, thermostaatkranen, mechanische ventilatie en vloerverwarming; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met een bergvide in de nok, kopgevelraam, dakkapel, opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer voorzijde (ca. 9 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stuwerk; hobby-/bergkamer achterzijde (ca. 13 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage, direct aan de woning, voorzien van collector zonnepanelen, elektrische sectiedeur naar oprit en inpandige loopdeur naar bijkeuken. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, elektra, verlichting, buitenkraan, omheind d.m.v. schuttingen en deels hekwerk met hedra beplanting, achterom via bijkeuken / garage. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, bergvide in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen uit 2022 met een piekvermogen van 400 watt per paneel. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2015), is geplaatst op de overloop van de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is daarbij op zowel de begane grond als ook op de verdiepingsvloeren voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.