BlikvangerRuim, energiezuinig en geschikt voor een brede doelgroep!

Omschrijving

Aan het Hof van Eden 4 te Lepelstraat hebben wij het genoegen om u deze verrassend ruime 2/1-kapwoning aan te bieden met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m². De woning is hierdoor ideaal geschikt voor een brede doelgroep, denkend aan gezinnen tot aan zoekers welke graag extra ruimte hebben voor werk of hobby’s aan huis. Het object is gebouwd in het jaar 2012 waardoor alle facetten van isolatie al standaard aanwezig zijn en zelfs vloerverwarming op alle verdiepingen. Later zijn hier, in het jaar 2022, nog een 10-tal zonnepanelen aan toegevoegd waardoor dit huis beschikt over een heerlijk groen energielabel A+. Een heerlijk zuinig huis qua energieverbruik dus! De sfeer van afwerking en styling door de gehele woning zijn modern en tegelijkertijd tijdloos te noemen. Daarbij zijn alle ruimtes heerlijk ruim waaronder vooral de woonkamer welke beschikt over een heerlijk ruime uitbouw aan de achterzijde welke vanaf nieuwbouw al direct is toegepast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt uiteraard over alle gewenste inbouwapparatuur inclusief een Quooker. Ook is een bijkeuken aanwezig en voor opslag of het parkeren van uw bolide een inpandig bereikbare garage. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal volwaardige slaapkamers, de keurige badkamer en de vaste trap naar zolder welke sinds 2023 is ingedeeld met een extra slaapkamer en separate hobby/bergruimte. Om het plaatje compleet te maken kunnen we melden dat de achtertuin perfect is gesitueerd op het zonnige Zuiden en daarbij de nodige privacy biedt. Het dorp Lepelstraat biedt daarbij een heerlijk rustige woonomgeving met alle gewenste dagelijkse winkels en voorzieningen op slechts ca. 5 minuten afstand in het naast gelegen dorp Halsteren. Binnen een nog kortere afstand bereikt u snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen welke steden alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Wat ons betreft is dit een heuse topper van een woning met vele gave headlines. Meer informatie of gewoon een keer ter plaatse kijken? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 14 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 63 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, 2-tal tuindeuren aan achterzijde naar tuin/terras; open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak vv. Quooker, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; bijkeuken aan de achterzijde met wasmachine-/drogeraansluiting, aansluiting voor een wastafel / stortbak aanwezig, deur naar tuin/terras en inpandige deur naar garage, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, thermostaatkranen, mechanische ventilatie en vloerverwarming; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met een bergvide in de nok, kopgevelraam, dakkapel, opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer voorzijde (ca. 9 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stuwerk; hobby-/bergkamer achterzijde (ca. 13 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage, direct aan de woning, voorzien van collector zonnepanelen, elektrische sectiedeur naar oprit en inpandige loopdeur naar bijkeuken. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, elektra, verlichting, buitenkraan, omheind d.m.v. schuttingen en deels hekwerk met hedra beplanting, achterom via bijkeuken / garage. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, bergvide in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen uit 2022 met een piekvermogen van 400 watt per paneel. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2015), is geplaatst op de overloop van de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is daarbij op zowel de begane grond als ook op de verdiepingsvloeren voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 509.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.126
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HALSTEREN I 1580
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10,50 meter diep en 9,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 47

  • Bekijk foto 1 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 2 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 3 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 4 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 5 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 6 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 7 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 8 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 9 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 10 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 11 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 12 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 13 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 14 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 15 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 16 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 17 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 18 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 19 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 20 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 21 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 22 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 23 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 24 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 25 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 26 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 27 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 28 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 29 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 30 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 31 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 32 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 33 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 34 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 35 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 36 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 37 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 38 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 39 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 40 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 41 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 42 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 43 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 44 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 45 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 46 van Hof van Eden 4
  • Bekijk foto 47 van Hof van Eden 4

Plattegronden 4

© 2001-2024 funda