St. Catharinastraat 45809 AM LeunenLeunen

Vrijstaande woning met garage en hobbyruimte. Deze woning biedt een unieke kans om uw droomhuis te verwezenlijken. De woning is gebouwd in 1959 en biedt veel mogelijkheden om het naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. Met 124 m² aan woonoppervlakte is er voldoende ruimte om uw ideeën tot leven te brengen. De aanwezigheid van een garage en opslagruimte biedt extra functionaliteit aan deze woning. De woning is gelegen op een centrale locatie, waardoor u kunt genieten van de voorzieningen die Leunen en Venray te bieden hebben. Met een ruime kavel van 530 m² heeft u de vrijheid om een prachtige tuin te creëren, perfect voor ontspanning en gezellige momenten met familie en vrienden. Stap binnen en laat je inspireren door de ruimte van de woning en de mogelijkheden. INDELING: Kelder: praktische provisiekelder van ca. 7 m², bereikbaar vanuit de hal. BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Verder zijn de praktische provisiekelder, woonkamer en de keuken te bereiken vanuit de hal. De gezellige woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een oppervlakte van ca. 17 m². Authentieke schuifdeuren met prachtige glas-in-lood ramen scheiden de woonkamer van de eetkamer die een oppervlakte heeft van ca. 8½ m². Via de eetkamer heeft u directe toegang tot de keuken, waar u de mogelijkheid heeft om uw droomkeuken te verwezenlijken. De keuken heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en beschikt over een inbouwkast en een aparte ruimte voorzien van een water- en afvoerpunt. Verlengd vanuit de keuken, vindt u de bijkeuken met een handige kastenwand, met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit). In deze achterbouw zijn ook een badkamer, voorzien van een douche en een wastafel en de toiletruimte gesitueerd. De tuinkamer van ca. 15½ m², bereikbaar vanuit de bijkeuken, biedt een ontspannen plek met directe toegang tot de achterliggende tuin. De vloer op de begane grond in de woonkamer en eetkamer is afgewerkt met een tapijtvloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer in de keuken, badkamer en toilet zijn belegd met een tegelvloer. De vloer in de bijkeuken en tuinkamer is afgewerkt met een vinyl vloer. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met muurkast en toegang tot vier slaapkamers, variërend in grootte van ca. 9½, 10½, 10 en 6 m². Drie slaapkamers beschikken over handige muurkasten, terwijl de vierde slaapkamer uitgerust is met een wastafel en toegang tot het balkon. De verdiepingsvloer is afgewerkt met zeil en de wanden zijn behangen. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, dient als vliering. BUITEN: Buiten kunt u genieten van een aangelegde voortuin met een looppad naar de voordeur, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en biedt volop privacy. De volledig omsloten tuin is uitgerust met een vrije achterom, een groot terras met tuintegels en een plantenborder. Het perceel herbergt tevens een ruime garage van ongeveer 33 m² en een handige hobbyruimte van in totaal circa 26 m², verdeeld in twee ruimtes. De mogelijkheden zijn eindeloos in deze uitnodigende buitenruimtes. Achter de berging en garage bevindt zich het 2e gedeelte van de tuin, ingericht met looppaden en plantenborders, waardoor de buitenruimte veelzijdig en aantrekkelijk is. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar is 1959; - Inhoud woning is ca. 485 m³; - Het woonoppervlak is ca. 124 m²; - Overig inpandig oppervlak bedraagt ca. 7 m²; - Externe bergruimte is ca. 63 m²; - Kaveloppervlak bedraagt ca. 530 m²; - Kozijnen zijn vervaardigd van hout en van kunststof; - Grotendeels dubbelglas; - Energielabel F. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.