Calabrië 13831 EB LeusdenRozendaal

Welkom bij jouw toekomstige thuis: een prachtige hoekwoning met energielabel A++, een unieke kans om comfortabel en toekomst bestendig te wonen! Deze duurzaam gerenoveerde Eurowoning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel, toekomstbestendig én voordelig te wonen. Naast het genot van een groene en rustige omgeving, profiteer je hier van de nieuwste innovaties op het gebied van energiezuinig wonen. Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Energielabel A++: Dit betekent niet alleen een milieuvriendelijk huis, maar ook aantrekkelijke voordelen zoals een lagere hypotheekrente en mogelijkheden om extra te lenen. • Aardgasvrij en all-electric: Geen CV-ketel, maar een moderne warmtepomp en warmtepompboiler zorgen voor verwarming en warm water. • Zo goed als energieneutraal: De 14 zonnepanelen (2024) leveren een indrukwekkende 6200 Wp en hebben nog 24 jaar garantie – klaar om jaren energie op te wekken! • Lage temperatuur verwarming (LTV): In álle ruimtes, inclusief de slaapkamers, dankzij de moderne Jaga LowH2O-radiatoren. • Uitstekend geïsoleerd: Dak, vloer, spouwmuren én de zijgevel zijn volledig geïsoleerd, wat zorgt voor optimaal comfort en een laag energieverbruik. • Recent vernieuwd: Dak (2020), meterkast en elektra (2020) en leidingwerk waar nodig vervangen. Meer dan alleen duurzaamheid Naast deze indrukwekkende technische eigenschappen is de woning van alle gemakken voorzien: • Moderne keuken: De strakke BORA-inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en de AEG-inbouwapparatuur maken koken een waar plezier. • Ruime, groene tuin: Als hoekwoning geniet je van een extra grote, strak aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon en borders – perfect voor tuinliefhebbers! Wonen in Rozendaal: elke dag vakantie In de gewilde wijk Rozendaal woon je niet alleen in een huis, maar in een parkachtige omgeving met unieke voorzieningen zoals een privézwembad en tennisbaan. De wijk is ontworpen met ruimte en privacy als uitgangspunt, waardoor je geniet van twee besloten woonbalkons en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Bovendien liggen winkels, zoals winkelcentrum De Hamershof en Biezenkamp, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Kortom: Calabrië 1 biedt een ongeëvenaarde combinatie van stijlvol wonen, duurzaamheid, en een unieke leefomgeving. Klaar om zonder zorgen jouw nieuwe leven te beginnen in een bijna energieneutraal huis? Plan snel een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je! De indeling is als volgt: Entree, hal met toegang naar de ruime garage, meterkast en toegang naar de tussenhal met cv-ruimte. De gezellige tuinkamer beschikt over een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Via de schuifpuien is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer. De tuin is strak aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een gazon en borders. Eerste verdieping: Via de openslaande stalen deuren kom je in de ruime open woonkamer met aan de voor- en achterzijde een groot balkon. De keuken is vernieuwd (2020) en heeft een strakke inrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. De gehele woonverdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang naar de toiletgelegenheid met zwevend toilet, ruime slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde, voorzien van een grote inloop/garderoberuimte, twee slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer (2020) beschikt over een dubbele wastafel met meubel en een grote inloopdouche. Ook deze verdieping is voorzien van een strakke houten vloer. Bijzonderheden: De wijk Rozendaal beschikt over eigen zwembad en tennisbaan, de kosten voor deze voorzieningen en het parkonderhoud bedragen circa € 58,-- per maand.